Региональный срез · данные на 2026-08-05
Гостиничный рынок: Краснодарский край
Медианная загрузка — 79% (−4 п.п. за год), минимальный тариф — 6 588 ₽ (+16,1%). В корпусе HotGrade 8 666 объектов региона, у 3 560 из них проверен сайт: принять бронь напрямую способны 57,7%. Это выше медианы по стране на 9,5 п.п.
Регион против страны
| Показатель | Краснодарский край | Россия (медиана регионов) | Разница |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 79% | 69,5% | +9,5 п.п. |
| Минимальный тариф | 6 588 ₽ | 5 861 ₽ | +727 ₽ |
| Загрузка год к году | −4 п.п. | −6 п.п. | +2 п.п. |
| Прямое бронирование | 57,7% | 49,6% | +8,1 п.п. |
| Индекс качества управления (медиана) | 60,9 | 60,6 | +0,3 п.п. |
Сезонность: на скольких месяцах держится год
Средняя годовая загрузка скрывает главное для инвестора — насколько выручка сосредоточена в нескольких месяцах. Для «Краснодарский край» разрыв между лучшим и худшим месяцем составляет 16 п.п.
| Точка года | Месяц | Загрузка |
|---|---|---|
| Пик сезона | в августе | 86% |
| Дно сезона | в мае | 70% |
| Размах | — | 16 п.п. |
Годовая модель, посчитанная по средней загрузке, объект в таком регионе переоценивает: считать окупаемость нужно по месячной кривой. Прикинуть сценарии — в калькуляторе бизнес-плана.
Готов ли рынок принять свой спрос
| Показатель | Значение | Что это значит |
|---|---|---|
| Объектов в корпусе | 8 666 | Публичные объекты региона в корпусе HotGrade |
| Сайтов проверено | 3 560 | 41,1% корпуса — это знаменатель доли ниже |
| С модулем бронирования | 2 053 | Способны принять бронь без посредника |
| Доля прямого бронирования | 57,7% | Считается только по проверенным сайтам |
«Не проверяли» — это не подтверждённый ноль: объекты без проверенного сайта в знаменатель не входят вовсе. Как устроена проверка и что именно засчитывается — в срезе прямого бронирования.
Что известно о самих объектах
Отдельный срез корпуса на 2026-06-13; он не смешивается с числами спроса выше, у которых своя дата.
| Показатель | Значение | Покрытие корпуса |
|---|---|---|
| С присвоенной категорией | 1 136 | 13,1% |
Показываются только те строки, где данные покрывают достаточную долю корпуса: пустое поле означает, что признака нет в срезе, а не что номеров или категории не существует. Открытия и закрытия объектов здесь не публикуются — истории статусов в данных нет, и вывести её нечем.
Кто держит рынок региона
Крупнейшие портфели юрлиц
Связь «юрлицо ↔ объект» взята из записей реестра и открытых источников, проверка от 2026-06-13. Она не доказывает право на здание, договор управления или конечного бенефициара. Всего юрлиц с подтверждённой связью в регионе — 7 993; полный каталог — в разделе юрлиц.
Верифицированные операторы
| Оператор | Объектов в регионе |
|---|---|
| MANTERA Group | 16 |
| AZIMUT Hotels | 11 |
| VASTA Hotel Management | 9 |
| Alean Collection | 6 |
| Cosmos Hotel Group | 5 |
Портфели сверены с официальными источниками операторов, проверка от 2026-07-17. В регионе 8 верифицированных операторов держат 53 объектов.
Подтверждённых владельцев в регионе — ноль. Это результат проверки, а не пробел выгрузки: связь «владелец ↔ объект» публикуется только при прямом документальном подтверждении.
Методика, источники и границы
Спрос — публичный виджет региональной статистики TravelDB: медианная загрузка и минимальный доступный тариф за окно 2025-06-05..2026-06-04. Годовая динамика посчитана по одинаковым календарным окнам (январь–4 июня 2025 vs 2026). Минимальный тариф — нижняя граница рынка, а не ADR и не средний чек; загрузка приведена по методике источника и не совпадает с показателем Росстата.
Готовность — корпус HotGrade: 8 666 объектов региона, из них 3 560 с проверенным сайтом. Индекс качества управления — медиана публичного балла по региону; объекты без достаточных данных гейт исключает, а не достраивает.
Регион публикуется только при прохождении дата-гейта: не меньше 250 объектов, не меньше 330 дней наблюдения спроса, не меньше 30 проверенных сайтов и минимум 30% покрытия корпуса проверкой, наличие годовой динамики, сезонного профиля и Индекса качества управления, срез не старше 180 дней. Регионы, не прошедшие гейт, не публикуются: тонкая страница хуже отсутствующей.
Слой предложения — публичный корпус субъекта на 2026-06-13: 8 666 объектов. Столько же, сколько в слое спроса выше, но выборки всё равно разные: там считались все объекты региона в базе на свою дату, здесь — только прошедшие публикационный гейт (активные, с подтверждённым адресом). Складывать два числа нельзя. Корпус целиком собран из записей реестра классификации, поэтому «доля в реестре» здесь не показатель региона, а определение выборки — мы её не публикуем как достижение. Раздел показывается только там, где данные покрывают достаточную долю корпуса: номерной фонд — от 50% объектов, категории — от 10%. В этом регионе скрыто: номерной фонд известен у 40.3% объектов — ниже порога раздела 50.0%; отзывов по объектам региона в корпусе нет.
Сборка датасета воспроизводима: ops/build_regional_market_dataset.py (слой спроса — ops/research_market_readiness_export.sh, слой предложения — ops/regional_market_supply_export.sh). Скачать показатели региона (CSV). Нашли ошибку в данных — пришлите исправление (data@hotgrade.ru): мы правим факт и указываем дату правки.
Что с этим делать
- Инвестору. Сравните тариф региона с тем, что заложено в модель продавца: если она построена на цене заметно выше нижней границы рынка, спросите, чем цена подкреплена. Маршрут проверки — в гайде по покупке отеля.
- Владельцу объекта. Доля прямого бронирования по региону — это фон, на котором видно вашу зависимость от площадок. Сколько она стоит именно вам, показывает расчёт комиссии.
- Проверить конкретный объект. Региональная медиана — не диагноз: загрузка, отзывы и каналы конкретной гостиницы — на её карточке.
- Сравнить с другими регионами. Полный срез по стране — в исследовании загрузки по регионам, навигация по опубликованным регионам — на странице аналитики рынка.
Для редакций и аналитиков
Как цитировать исследование
Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно
Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.
- разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
- сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
- зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.