Независимая оценка·35 828 объектов

← Все гайды

Инвестиционная проверка · обновлено 28 сентября 2026

Как купить гостиницу или отель: шаги сделки и проверка

Владимир Селиванов · создатель HotGrade

  • Практический опыт создания и управления гостиничными объектами полного цикла — от концепции и проектного сопровождения до запуска и управления
  • Управляет собственным капиталом и капиталом 100+ частных инвесторов

Профили автора: t.me · tenchat.ru

Покупка гостиницы — это одновременно сделка с недвижимостью и приобретение действующего бизнеса. Красивый объект и высокая выручка не отвечают на главные вопросы: кому принадлежат активы, из чего складывается денежный поток и сколько потребуется вложить после сделки.

Начните с конкретного объекта

Найдите гостиницу по названию или городу: публичная карточка соберёт реестровые сведения, открытые рейтинги, данные об операторе и вопросы, которые стоит перенести в data room.

Публичный профиль — старт проверки, а не замена юридического и технического due diligence.

Как купить гостиницу: семь шагов сделки

Короткий ответ. Сначала решите, что покупаете — здание, компанию или готовый бизнес, — и найдите объекты под эту задачу. Затем проверьте продавца и объект по публичным данным, проведите due diligence, посчитайте цену от денежного потока и полную стоимость входа, выберите структуру сделки и только после этого закрывайте её и принимайте управление.

  1. 01
    Задача и формат

    Гостиница, мини-отель, база отдыха и один номер в апарт-отеле — разные сделки с разным контролем. Покупку номера разбираем отдельно.

  2. 02
    Поиск объектов

    Брокеры, площадки объявлений и прямые переговоры с владельцами. Публичные срезы рынка по городам и форматам — ниже.

  3. 03
    Первая проверка до NDA

    Запись в реестре классификации, юрлицо и ИНН продавца, отзывы и каналы продаж — кто стоит за объектом.

  4. 04
    Due diligence

    Недвижимость, компания, отчётность, коммерция, техника и передача управления — реестр из 36 проверок.

  5. 05
    Цена

    От устойчивого денежного потока, а не от мультипликатора: оценка доходным подходом и полная стоимость входа.

  6. 06
    Структура и закрытие

    Покупка имущества или компании. Переход права на здание и землю регистрируется в ЕГРН, долю в ООО продают через нотариуса, расчёты часто идут через аккредитив или эскроу.

  7. 07
    Передача бизнеса

    Команда, договоры, кабинеты площадок и бронирования. Запись в реестре классификации привязана к тому, кто оказывает услуги: заранее выясните, что нужно новому оператору, чтобы работать без перерыва.

Сначала определите, что именно продаётся

В периметр могут входить здание и земля, доля или акции компании, оборудование, товарный знак, договор аренды, разрешения, команда и операционный бизнес. Эти конструкции дают разный контроль и разные риски. Составьте таблицу активов, правообладателей, обременений и договоров до обсуждения цены.

Активная сделкаПокупаются конкретные активы. Проще отделить прошлые обязательства, но договоры, лицензии и персонал могут потребовать переоформления.
Корпоративная сделкаПокупается компания с историей, договорами, правами и обязательствами. Нужна более глубокая юридическая и налоговая проверка.

Шесть контуров due diligence

  1. Недвижимость. Право на землю и здание, границы, назначение, этажность, перепланировки, обременения, доступ и инженерные мощности.
  2. Юридическое лицо. Владельцы, полномочия продавца, судебные споры, исполнительные производства, банкротные сигналы и связанные стороны.
  3. Операционная отчётность. PMS-выгрузка, выручка номерного фонда, ADR, загрузка, RevPAR, отмены, скидки и сверка с бухгалтерскими данными.
  4. Коммерция. Доля OTA и прямых продаж, договоры с корпоративными клиентами, рейтинг и отзывы, сезонность и конкурентный набор.
  5. Техническое состояние. Номерной фонд, общие зоны, инженерия, пожарная безопасность, обязательные работы и реалистичный CAPEX-план.
  6. Передача управления. Команда, ключевые поставщики, домен и кабинеты площадок, PMS/CRM, персональные данные и непрерывность бронирований.

Шесть контуров — навигация, а не универсальный состав юридической проверки. Фактический перечень зависит от формы сделки, права на недвижимость, состава сервисов и модели управления после закрытия.

Due diligence гостиницы: соберите evidence room покупателя

Выберите периметр, затем отметьте состояние каждого доказательства: не запрошено, запрошено, получено, проверено или требует решения. 36 строк сгруппированы от полномочий продавца и недвижимости до PMS, CAPEX, доступов и первых 100 дней. Это редакционная структура HotGrade от 12.08.2026, а не обязательный по закону чек-лист и не оценка качества сделки.

Комната доказательств покупателя

Соберите одинаковый реестр по объекту, компании, операциям и передаче. Статусы и два файла формируются только в браузере.

Без документов и реквизитовНе загружайте выписки, договоры, адрес объекта, названия сторон, персональные данные, цены, логины, ключи или ссылки с секретами. Здесь фиксируются только классы решения и статус доказательства.
1. Четыре решения о периметре

«Не решено» остаётся блокирующим условием. Планировщик не угадывает форму сделки по типу гостиницы или по словам продавца.

2. Дополнительные контуры объекта

Неотмеченный контур остаётся «проверить применимость», а не исчезает. N/A требует отдельного обоснования в рабочем файле сделки.

Состояние evidence roomПрофиль сделки ещё не определён

Это готовность реестра доказательств, а не вывод о юридической чистоте, цене или целесообразности покупки.

  • Определите форму сделки
  • Определите основание пользования недвижимостью
  • Определите модель управления после закрытия
  • Определите текущую стадию сделки
  • Не закрыта проверка обязательных строк: 28
Обязательно28
Проверено0
Получено, не проверено0
Есть вопрос0
Не запрошено36

Счётчики вычислены из текущих ответов по 36 редакционным строкам HotGrade; это не рыночная статистика и не DD-score. Методика и дата — 12.08.2026.

3. Реестр запросов и доказательств

«Получено» означает только наличие файла или ответа. Закрывает обязательную строку лишь статус «проверено»; «есть вопрос» остаётся блокирующим условием.

36 строк · 8 условно · 0 N/A по профилю
  1. 01
    Периметр сделки · До оффера · ОбязательноКарта активов, прав и исключений

    Что покупатель получает, что остаётся у продавца и какое лицо владеет каждым элементом

    Какое доказательство запроситьПодписанный перечень недвижимости, оборудования, компаний, договоров, бренда, доменов, данных и явных исключений
  2. 02
    Периметр сделки · До оффера · ОбязательноПродавец и полномочия

    Кто вправе вести переговоры, раскрывать данные и подписывать документы по каждому активу

    Какое доказательство запроситьАктуальные реестровые сведения, уставные документы, доверенности и необходимые решения органов управления
  3. 03
    Периметр сделки · До закрытия · Проверить применимостьПередаточная ведомость активов

    Какие именно активы переходят, в каком состоянии и по какому документу принимаются

    Какое доказательство запроситьПроект перечня с идентификаторами, состоянием, правообладателем и процедурой инвентаризации
  4. 04
    Периметр сделки · До оффера · Проверить применимостьЦепочка владения долями или акциями

    Что подтверждает право продавца на корпоративный пакет и отсутствие нераскрытых прав третьих лиц

    Какое доказательство запроситьРеестры/списки владельцев, основания приобретения, корпоративные документы и проверка юриста
  5. 05
    Периметр сделки · До оффера · ОбязательноЦена, корректировки и условия закрытия

    Какие факты меняют цену, откладывают закрытие или запускают гарантии продавца

    Какое доказательство запроситьTerm sheet, определения долга и оборотного капитала, перечень conditions precedent и disclosure schedule
  6. 06
    Периметр сделки · До закрытия · Проверить применимостьФинансирование и согласия кредиторов

    Требуются ли одобрения, снятие залога, новый долг или прямые соглашения к закрытию

    Какое доказательство запроситьПисьма/решения финансирующих сторон, payoff-механика и перечень документов закрытия
  7. 07
    Недвижимость · До оффера · ОбязательноОснование пользования зданием и землёй

    На каком праве эксплуатируются все части объекта и совпадает ли фактический периметр с документами

    Какое доказательство запроситьАктуальные выписки и документы-основания по зданию, помещениям, участкам и связанным сооружениям
  8. 08
    Недвижимость · До оффера · ОбязательноОбременения, ограничения и права третьих лиц

    Какие залоги, аренды, сервитуты, запреты и иные ограничения влияют на использование или переход

    Какое доказательство запроситьАктуальные реестровые сведения, договоры и юридическое заключение по найденным записям
  9. 09
    Недвижимость · До оффера · ОбязательноГраницы, подъезд и разрешённое использование

    Есть ли законный доступ, расхождения границ или зависимость от соседнего участка; допускают ли документы гостиничный сценарий

    Какое доказательство запроситьПространственные, межевые и градостроительные материалы, разрешения и результат выездной проверки специалиста
  10. 10
    Недвижимость · До оффера · Проверить применимостьАренда и согласие арендодателя

    Какие сроки, основания расторжения, индексация, согласия и права на улучшения переживут сделку

    Какое доказательство запроситьДоговоры с приложениями и изменениями, акты, сверка платежей, согласия и заключение юриста по переходу
  11. 11
    Недвижимость · До закрытия · Проверить применимостьСтроительство, реконструкция и перепланировки

    Какие изменения выполнены, согласованы и отражены в техническом/реестровом контуре

    Какое доказательство запроситьРазрешительная и исполнительная документация, технические планы и сопоставление с фактическим состоянием
  12. 12
    Недвижимость · До оффера · ОбязательноИнженерные мощности и договоры

    Хватает ли подтверждённых мощностей и кто отвечает за точки подключения, приборы и задолженность

    Какое доказательство запроситьТехнические условия, акты разграничения, договоры снабжения, счета и результаты технического обследования
  13. 13
    Компания и риски · До оффера · ОбязательноЕГРЮЛ, контроль и связанные стороны

    Совпадают ли регистрационные сведения, руководство, участники и заявленная структура группы

    Какое доказательство запроситьАктуальная выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП, схема группы и перечень сделок/договоров со связанными лицами
  14. 14
    Компания и риски · До оффера · ОбязательноИсторические обязательства приобретаемой компании

    Какие долги, гарантии, поручительства и внебалансовые риски остаются после закрытия

    Какое доказательство запроситьРасшифровки обязательств, договоры, подтверждения, disclosure schedule и выводы юридической/финансовой проверки
  15. 15
    Компания и риски · До оффера · ОбязательноНалоговый и бухгалтерский контур

    Сверяются ли декларации, регистры, отчётность и первичные документы; есть ли незакрытые периоды и проверки

    Какое доказательство запроситьОтчётность, сверки, требования и решения, выборка первички и независимый tax/financial DD
  16. 16
    Компания и риски · До оффера · ОбязательноСуды, исполнительные производства и банкротные сигналы

    Какие дела и сообщения могут повлиять на активы, компанию, цену или исполнение сделки

    Какое доказательство запроситьПроверка официальных систем по всем сторонам и связанным правообладателям на зафиксированную дату
  17. 17
    Реестры и обязательства · До оффера · ОбязательноЗапись средства размещения и классификация

    Совпадают ли объект, адрес, тип, категория и иные публичные сведения с фактическим бизнесом

    Какое доказательство запроситьАктуальная запись реестра Росаккредитации и документы объекта с фиксацией даты проверки
  18. 18
    Реестры и обязательства · До закрытия · ОбязательноПубличные правила и договорный путь гостя

    Соответствуют ли сведения на сайте, бронирование, заселение, оплата, отмена и возврат фактической модели

    Какое доказательство запроситьДействующие формы, публичные страницы, контрольные сценарии бронирования и заключение профильного специалиста
  19. 19
    Реестры и обязательства · До оффера · ОбязательноПожарная безопасность

    Какие системы, журналы, проверки и незакрытые мероприятия относятся к фактическому объекту

    Какое доказательство запроситьПроектная/исполнительная документация, договоры обслуживания, акты и независимое обследование без публикации чувствительных деталей
  20. 20
    Реестры и обязательства · До закрытия · ОбязательноАнтитеррористическая защищённость

    Определены ли применимость, категория, наличие актуального паспорта и ответственные действия

    Какое доказательство запроситьТолько статус, реквизиты и подтверждение уполномоченных лиц; сам паспорт и служебные приложения не помещать в общий data room
  21. 21
    Реестры и обязательства · До закрытия · Проверить применимостьПерсональные данные и перенос гостевой базы

    Есть ли правовое основание и безопасный маршрут передачи данных, если они входят в переход

    Какое доказательство запроситьКарта данных, роли сторон, основания обработки/передачи, поручения и протокол безопасной миграции
  22. 22
    Операции и экономика · До оффера · ОбязательноПомесячная история PMS

    Можно ли восстановить доступный фонд, продажи, отмены и проживание без ручной презентации продавца

    Какое доказательство запроситьНеизменённые выгрузки PMS с описанием полей, срезом дат и журналом корректировок за согласованный период
  23. 23
    Операции и экономика · До оффера · ОбязательноСверка выручки по независимым контурам

    Сходятся ли PMS, касса/эквайринг, банк, OTA и бухгалтерский учёт после возвратов и налоговых различий

    Какое доказательство запроситьПомесячный bridge с исходными выгрузками, правилами cut-off и разобранными расхождениями
  24. 24
    Операции и экономика · До оффера · ОбязательноЕдиные определения ADR, загрузки и RevPAR

    Какие номера и доходы входят в расчёт, как учтены complimentary, out-of-order, налоги и сервисы

    Какое доказательство запроситьData dictionary и воспроизводимый расчёт из PMS до каждого показателя без внешнего бенчмарка
  25. 25
    Операции и экономика · До закрытия · ОбязательноКаналы, будущие брони и обязательства гостям

    Какие комиссии, депозиты, возвраты, баллы и будущие заезды перейдут покупателю

    Какое доказательство запроситьДоговоры и кабинеты каналов, реестр будущих броней/авансов в агрегированном виде и сверка с учётом
  26. 26
    Операции и экономика · До оффера · ОбязательноНормализованные расходы и отложенные работы

    Какие расходы были разовыми, связанными или отложенными и что вернётся после сделки

    Какое доказательство запроситьПомесячный P&L, payroll, коммунальные расходы, ремонты, related-party bridge и подтверждающая выборка
  27. 27
    Операции и экономика · До оффера · ОбязательноОборотный капитал и переходные остатки

    Хватит ли денег на зарплату, поставщиков, возвраты и сезонный разрыв после закрытия

    Какое доказательство запроситьПомесячный cash-flow, aging дебиторки/кредиторки, авансы, депозиты и согласованная closing-формула
  28. 28
    Договоры и люди · До закрытия · ОбязательноКлючевые клиенты, поставщики и арендаторы

    Какие договоры критичны для выручки или работы и что происходит при смене контроля

    Какое доказательство запроситьРеестр договоров с суммой/сроком/расторжением/consent без раскрытия лишних персональных данных
  29. 29
    Договоры и люди · До закрытия · ОбязательноКоманда и кадровые обязательства

    Кто остаётся, какие вакансии критичны и какие выплаты/споры/графики должен принять новый контур

    Какое доказательство запроситьОбезличенный штатный план, payroll bridge, остатки обязательств, договоры ключевых ролей и план коммуникации
  30. 30
    Договоры и люди · До оффера · Проверить применимостьОператор, бренд и change of control

    Сохраняются ли права на управление, знак, стандарты и центральные каналы после сделки

    Какое доказательство запроситьДоговоры, согласия, условия change of control/exit, PIP и перечень систем/прав для перехода
  31. 31
    Договоры и люди · До закрытия · Проверить применимостьРесторан, алкоголь, SPA и бассейн

    Какие отдельные помещения, процессы, разрешения и подрядчики входят в фактическую модель

    Какое доказательство запроситьПеречень применимых документов, договоров, обследований и ответственных лиц по каждому включённому сервису
  32. 32
    Техника и CAPEX · До оффера · ОбязательноНезависимое техническое обследование

    Совпадает ли состояние здания, инженерии и номерного фонда с заявлениями и бюджетом продавца

    Какое доказательство запроситьОтчёт профильных специалистов, фотофиксация, дефектная ведомость и границы обследования
  33. 33
    Техника и CAPEX · До оффера · ОбязательноОбязательный CAPEX и сроки остановки фонда

    Какие работы нельзя отложить, сколько номеро-ночей потеряется и на чём основана каждая сумма

    Какое доказательство запроситьПриоритизированная ведомость, объёмы, независимые КП/сметы, график и owner contingency вместо одной общей цифры
  34. 34
    Техника и CAPEX · До закрытия · ОбязательноОборудование, аренда, гарантии и страховые события

    Что принадлежит продавцу, находится в лизинге/аренде, на гарантии или связано с незакрытым убытком

    Какое доказательство запроситьИнвентаризация, серийные/учётные идентификаторы, договоры, полисы, история заявленных событий и акты
  35. 35
    Передача · Передача · ОбязательноДомены, кабинеты, системы и административные доступы

    Можно ли передать контроль без общих паролей, потери истории и остановки продаж

    Какое доказательство запроситьРеестр активов и владельцев, план ротации/делегирования, тестовые выгрузки и акты передачи без секретов в общем файле
  36. 36
    Передача · Передача · ОбязательноClosing day и первые 100 дней

    Кто принимает деньги, гостей, персонал, поставщиков, инциденты и отчётность в день закрытия и после него

    Какое доказательство запроситьRACI, календарь уведомлений, контрольные остатки, continuity runbook и список решений на 1/7/30/100-й день

Скачать рабочий пакет

CSV — реестр с пустыми полями ответственного и доказательства; Markdown — профиль, блокирующие условия и незакрытые обязательные строки.

Реестр CSVСкачать записку
Граница результата. Профильные юристы, налоговые, финансовые, технические и гостиничные специалисты определяют состав документов, достаточность доказательств, договорную конструкцию и условия закрытия по фактическому объекту. Проверенный реестр не означает рекомендацию покупать гостиницу.
Нужен короткий список для первого запроса?Сохраните прежний 18-строчный CSV для быстрого старта, затем перенесите ответы и доказательства в полный реестр выше.
Короткий чек-лист CSV

Как проверить цифры продавца

Попросите помесячную выгрузку минимум за 24–36 месяцев и зафиксируйте единые определения показателей. Сверьте число проданных номеро-ночей с PMS, поступлениями и каналами продаж. Отдельно нормализуйте НДС, возвраты, бесплатные размещения, доход ресторана и прочие услуги: они не должны случайно увеличивать ADR.

СигналЧто проверитьПочему важно
Выручка растётADR, загрузка, доступный фонд и инфляцияРост мог быть только номинальным или обеспечен разовой группой
Загрузка высокаяСкидки, комиссии OTA, средний чек и отменыПолный отель не всегда означает прибыльный отель
Прибыль стабильнаФОТ, коммунальные расходы, ремонт и зарплата собственникаЧасть необходимых затрат могла быть отложена
Рейтинг высокийОбъём, свежесть и распределение отзывов по площадкамОдно среднее число скрывает динамику и повторяющиеся проблемы

Цена объекта начинается с сценария, а не с мультипликатора

Соберите как минимум три сценария: текущая работа без улучшений, базовая нормализация и программа изменений с CAPEX. Для каждого посчитайте денежный поток после комиссии каналов, фонда оплаты труда, налогов, ремонта и резерва на обновление. Отдельно проведите чувствительность к ADR, загрузке и сроку выхода на план. Один «рыночный мультипликатор» без этих допущений создаёт ложную точность.

Проверьте цену отдельным сценариемКалькулятор считает выручку, операционный результат, простую доходность и чувствительность к загрузке.
Рассчитать экономику

Сколько стоит купить гостиницу: считайте полную стоимость входа

Цена в объявлении или оферте — только одна статья. Для готового гостиничного бизнеса к ней добавляются юридические, налоговые и технические расходы сделки, обязательный CAPEX, резерв на отклонения и оборотный капитал до устойчивой работы. Сравнивать два объекта корректнее по полной потребности в капитале и стоимости на номер, а не только по сумме продавца.

Расходы на сделку8 000 000 ₽ставка × цена продавца
Резерв к CAPEX5 000 000 ₽сверх обязательных работ
Полная стоимость входа473 000 000 ₽все заданные статьи
All-in на номер9 460 000 ₽для сопоставления объектов
Вне цены продавца15,4%73 000 000 ₽ капитала
Запас бюджета27 000 000 ₽максимальная цена оферты: 426 470 588 ₽

Полная стоимость входа = цена продавца + расходы на сделку + обязательный CAPEX + резерв к CAPEX + оборотный капитал. Ставки задаёт пользователь: это сценарий, а не рыночная оценка или оферта. Налоги, долговое финансирование и скрытые обязательства считаются отдельно. Расчёт выполняется только в браузере; введённые значения никуда не отправляются.

СтатьяЧто подтвердитьНе считать автоматически включённым
Цена продавцаПериметр активов и правообладателей в term sheetДеньги на счетах, долги, бренд, домен, кабинеты площадок
Расходы сделкиСметы юристов, налоговых и технических консультантов, регистрационные платежиПроцент из чужой сделки без проверки структуры своей
Обязательный CAPEXТехническое обследование, дефектная ведомость, сроки и коммерческие предложенияКосметический ремонт вместо пожарных и инженерных работ
Оборотный капиталПомесячный cash-flow до точки устойчивой ликвидностиБудущую выручку как уже доступные деньги

Порядок проверки перед офертой

  1. 01
    Опишите периметр

    Активы, компании, права, договоры и то, что останется у продавца.

  2. 02
    Соберите data room

    Документы, PMS-выгрузки, бухгалтерия, договоры, технические отчёты и список доступов.

  3. 03
    Проведите независимую сверку

    Юрист, налоговый консультант, технический специалист и гостиничный аналитик проверяют свои контуры.

  4. 04
    Привяжите цену к условиям

    Гарантии продавца, удержание части цены, условия закрытия и план первых 100 дней.

Начните с публичного профиля объектаHotGrade помогает собрать исходные сигналы, источники и вопросы для углублённой проверки.
Проверить отель

Проверка покупки по рынкам

Структура спроса, сезонность и набор сопоставимых объектов различаются по географии. Для рынков, прошедших проверку спроса в Wordstat и достаточности данных, собрали отдельные публичные срезы — без объявлений и выдуманных цен.

Покупаете мини-гостиницу?Сравните текущий публичный срез гостиниц на 1–50 номеров по диапазонам и регионам, затем проверьте активы, реестр, PMS, команду и all-in капитал.
Открыть срез малых гостиниц
Покупаете один номер в апарт-отеле?Это другой предмет сделки и другой уровень контроля: проверьте право на юнит, оператора, денежный водопад и условия выхода.
Собрать мемо юнита
Покупаете базу отдыха?Отдельный публичный срез тысяч баз: регионы, номерной фонд, сезонность, земля, вода и инженерия — без объявлений и выдуманных цен.
Проверить рынок баз отдыха
Готовите гостиницу к продаже?Соберите проверяемый data room: периметр активов, PMS, нормализованный P&L, CAPEX, договоры и план передачи.
Чек-лист собственника

Частые вопросы

Сколько стоит купить гостиницу?

Цена продавца не равна полной стоимости входа. К ней добавьте расходы на структуру и проверку сделки, обязательный CAPEX, резерв на отклонения и оборотный капитал. Сравнивайте варианты по общей потребности в капитале и стоимости на номер; точную цену конкретного объекта подтверждает только его data room.

Как проверить отель перед покупкой?

Проверяйте не «красивую доходность на бумаге», а факты, видимые до доступа к документам: реальная загрузка и тариф относительно рынка, репутация и её динамика, зависимость от OTA, легальность (реестр классификации), юрлицо-владелец и риски. Карточка HotGrade собирает это с источником и датой.

На что смотреть при покупке готового гостиничного бизнеса?

Качество управления (можно ли улучшить операционку), долю прямых продаж, состояние репутации, юридическую чистоту и соответствие реестру, а также разрыв между текущим результатом и потенциалом объекта — именно он показывает, есть ли апсайд после смены управления.

Чем «купить отель» отличается от «купить гостиницу» юридически?

Для рынка это синонимы формата размещения; важнее не вывеска, а что именно покупается — объект недвижимости, действующий бизнес (юрлицо с договорами и персоналом) или franchise-точка. От этого зависит набор проверок перед сделкой.

Как оценить потенциал объекта перед сделкой?

Сравните силу актива (рынок, локация, спрос) с текущим качеством управления. Если актив сильный, а управление слабое — это недореализованный потенциал, который можно раскрыть. HotGrade показывает оба измерения на карточке.

Чем покупка гостиницы отличается от покупки номера в гостинице?

Покупая гостиницу, вы получаете контроль над зданием, командой и выручкой объекта целиком. Покупая номер в апарт-отеле, вы владеете юнитом, а управляет им оператор по договору: доход зависит от его отчётности, распределения выручки и условий выхода. Это разные проверки — для юнита есть отдельный разбор инвестиций в апарт-отель.

Проверьте свой отель как бизнес — бесплатно

Формулы из гайдов — общие. Ваш объект уже может быть в базе HotGrade (десятки тысяч объектов по РФ): найдите его и откройте расширенный отчёт — бесплатно, после регистрации.

  • разбор всех осей управления: репутация, операционка, цифра, каналы — с доказательной базой;
  • сравнение с сопоставимыми объектами сегмента и рынком города;
  • зоны недореализованного потенциала — что конкретно подтянуть в первую очередь.
Найти свой отель →Проверить объект перед сделкой →

Источник и дата под каждым числом. «Не найдено» ≠ нарушение. Позиции и оценки не продаются.

Что дальше

Кто стоит за объектомЮрлицо, ИНН и ОГРН из записи реестра: первый шаг проверки продавца. Бесплатно.Проверка перед сделкойЮридическая и техническая оценка объекта за 14 дней. Услуга Raido Capital.

Raido Capital — связанная компания: HotGrade создан командой Raido. Методика единая и публичная, объекты и операторы группы оцениваются той же формулой, обращение в Raido Capital не влияет на оценку.

Обращаться не обязательно. Всё, что нужно для самостоятельной проверки, — источники и даты под каждым числом — остаётся открытым, а тот же разбор можно заказать у любого другого консультанта. Контакт передаётся в Raido Capital только по вашему отдельному согласию на шаге заявки.

Открытые источники для первого прохода

Источники проверены 12.08.2026, если рядом не указана более точная дата. Наличие записи или документа не доказывает отсутствие риска: фиксируйте дату, периметр и вывод профильного специалиста. Материал не заменяет юридическую, налоговую, техническую и инвестиционную консультацию по конкретной сделке.