Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Венеция
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,7п.п.к медиане города по Индексу
- −11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 92 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мкртчян Татьяна АлександровнаИНН 230100785580 · ОГРНИП 326237500070021
- Отзывы гостей
- 4,16 / 592 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, тер. Кавказ ДНТ, ул Тенистая, д. 25А
- Связанная компания
- Мкртчян Татьяна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 230100785580ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Венеция»: индекс качества управления на 11,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена недалеко от парка и имеет благоустроенную территорию с бассейнами, сауной, хамамом и теннисным кортом, что упоминается в большом количестве отзывов. Удобства, включая инфраструктуру и зону отдыха, получили положительную оценку около трех четвертей гостей, однако замечания касаются состояния номеров — встречаются сообщения о неисправностях, отсутствии базовых предметов и шуме, особенно от железнодорожных путей и вечерних мероприятий. Санузлы и чистота в номерах оцениваются неоднозначно, также как и качество завтраков, персонал и соотношение цены и полученных услуг, где положительных отзывов около трети. Процесс заселения и состояние номеров вызывают преимущественно негативные впечатления, а шум в вечернее время отмечается как системная особенность.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, тер. Кавказ ДНТ, ул Тенистая, д. 25А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (46) и локацию (23); чаще критикуют санузел (34) и соотношение цены и качества (33). Всего 270 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (270)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 46 | 35 | 10 |
| Локация | 23 | 13 | 5 |
| Завтрак | 29 | 13 | 13 |
| Персонал | 22 | 11 | 11 |
| Чистота | 29 | 14 | 15 |
| Цена / качество | 33 | 13 | 19 |
| Номер | 28 | 9 | 19 |
| Заселение | 13 | 4 | 9 |
| Санузел | 34 | 3 | 20 |
| Шумоизоляция | 10 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мкртчян Татьяна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 230100785580 · 326237500070021
- Статус
- действующее · с 13.02.2026
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Венеция»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мкртчян Татьяна Александровна (ИНН 230100785580, ОГРНИП 326237500070021).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: venicekamensk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 92отзывов гостей · 1 площадка
- 270упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Венеция»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — venicekamensk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Венеция»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 434-80-54.
«База отдыха Венеция»: сколько номеров?
13 номеров.
«База отдыха Венеция»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019cbd83-ff05-7984-bf2e-92ed6aa47206/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Венеция»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«База отдыха Венеция»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мкртчян Татьяна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
92 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.