Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ВолнаСити
Уфа · 450057, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Заки Валиди, д. 64/2, помещ. 3
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Башкирия · 1,8 км | 80 |
| 2 | Гостиница Иремель · 2,7 км | 78 |
| 3 | Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель · 0,6 км | 74 |
| 4 | Гостиница Стокгольм · 2,6 км | 73 |
| 5 | Гостиница Эдем · 1,9 км | 70 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Гостиница Аристоль отель · 2,7 км | 69 |
| 8 | Гостиничный комплекс URAL TAU · 2 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Аджио · 2,1 км | 63 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Уфа · 450057, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Заки Валиди, д. 64/2, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), чистоту (99) и локацию (86); чаще критикуют шумоизоляцию (31). Всего 647 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (647)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 54 | 53 | 1 |
| Локация | 86 | 84 | 1 |
| Чистота | 99 | 93 | 6 |
| Завтрак | 66 | 57 | 4 |
| Парковка | 23 | 19 | 2 |
| Удобства | 48 | 40 | 6 |
| Номер | 112 | 84 | 23 |
| Цена / качество | 74 | 56 | 15 |
| Заселение | 35 | 24 | 8 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 16 | 8 | 6 |
| Шумоизоляция | 31 | 8 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 039 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 110 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010160:2274
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гарифуллина Танзиля Габидуллаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 027613626882 · 311028011800372
- Статус
- действующее · с 28.04.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
889 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 289 | 4.145 / 5 | 6% |
| Яндекс | 600 | 4.042 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.