Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный Комплекс Лесная Поляна
Раменское · 140105, Московская Область, г Раменское, ул Королева, д. 27б
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 72 |
| 2 | Отель Элит Некрасовка · 21,8 км | 71 |
| 3 | Отель Некрасовка · 21,7 км | 67 |
| 4 | Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка · 20,1 км | 65 |
| 5 | Отель S&X Аврора · 20,3 км | 62 |
| 6 | Отель Арион · 18,7 км | 60 |
| 7 | Гостиница/отель Гостевой дом Томилино · 17,2 км | 60 |
| 8 | Гостиница За околицей · 11,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Ультрафиолет отель · 21,1 км | 53 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Раменское · 140105, Московская Область, г Раменское, ул Королева, д. 27б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (122), персонал (118) и соотношение цены и качества (82). Всего 613 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (613)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 118 | 114 | 2 |
| Чистота | 77 | 74 | 3 |
| Номер | 122 | 113 | 9 |
| Завтрак | 51 | 47 | 2 |
| Удобства | 50 | 46 | 4 |
| Локация | 23 | 20 | 2 |
| Цена / качество | 82 | 74 | 5 |
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Санузел | 27 | 23 | 4 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Заселение | 34 | 26 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 009 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:23:0000000:49757
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Демьянова Наталья Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 504016790926 · 325508100780678
- Статус
- действующее · с 26.12.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
184 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4,9 / 5 | 22% |
| Яндекс | 50 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.