Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,3п.п.к медиане города по Индексу
- +5,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 33 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Смирнов Павел ВладимировичИНН 690604150683 · ОГРНИП 322774600118512
- Отзывы гостей
- 4,85 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 111677, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул Лавриненко, д. 11, к. 2, помещ. 14Н
- Связанная компания
- Смирнов Павел Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 690604150683ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «13-й Квартал» Некрасовка: индекс качества управления на 0,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется чистотой номеров, качественным обслуживанием и новым интерьером, включая свежий ремонт и современную мебель. Персонал, в частности администратор, отмечается за вежливость и готовность помочь. Упоминается тишина в помещениях и наличие всех необходимых удобств, однако встречается обратная связь о слабом уровне связи, включая отсутствие стабильного Wi-Fi. Некоторым гостям было сложно найти вход из-за незаметной вывески.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 2 км | 71 |
| 2 | Отель Hotel Plaza · 3,5 км | 70 |
| 3 | Отель Некрасовка · 1,8 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | Гостиница Лоренцо · 3,9 км | 64 |
| 6 | Отель S&X Аврора · 2,8 км | 62 |
| 7 | Ультрафиолет отель · 1,7 км | 53 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111677, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул Лавриненко, д. 11, к. 2, помещ. 14Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (24), персонал (15) и номер (12). Всего 85 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (85)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 15 | 15 | 0 |
| Шумоизоляция | 6 | 6 | 0 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 12 | 11 | 0 |
| Чистота | 24 | 23 | 1 |
| Номер | 12 | 11 | 1 |
| Локация | 5 | 4 | 1 |
| Удобства | 5 | 4 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 27 128 м² · 27 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:16:0010105:29387
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Смирнов Павел Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 690604150683 · 322774600118512
- Статус
- действующее · с 16.02.2022
- ОКВЭД
- 43.29 · Производство прочих строительно-монтажных работ
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 33отзывов гостей · 1 площадка
- 85упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 007-84-30.
«Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 33 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Смирнов Павел Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
33 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 33 | 4.848 / 5 | 94% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.