Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Лиза
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Престижный, д. 5
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Фортуна · 0,3 км | 74 |
| 2 | База отдыха Рио · 0,4 км | 62 |
| 3 | Отель Скала · 0,4 км | 60 |
| 4 | Гостиница Талисман · 0,4 км | 58 |
| 5 | Отель Морская-Волна · 0,1 км | 58 |
| 6 | Гостиница ПРИЧАЛ · 0,3 км | 56 |
| 7 | Морская чайка Ливингстон · 0,4 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Фея-1 · 0,3 км | 50 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Престижный, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (42), локацию (36) и номер (33); чаще критикуют удобства (30) и заселение (17). Всего 254 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (254)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 28 | 26 | 2 |
| Локация | 36 | 29 | 4 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Персонал | 42 | 33 | 9 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Номер | 33 | 20 | 12 |
| Санузел | 13 | 8 | 5 |
| Цена / качество | 30 | 16 | 13 |
| Удобства | 30 | 15 | 15 |
| Заселение | 17 | 6 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
| Парковка | 10 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 448 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:4704
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 230100969805
- Статус
- liquidated · с 26.05.2025
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4,2 / 5 | 0% |
| Яндекс | 81 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.