Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница ПРИЧАЛ
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,8п.п.к медиане города по Индексу
- −3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Щегула Елена ДмитриевнаИНН 230102746723 · ОГРНИП 304230134200548
- Отзывы гостей
- 4,78 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, проезд Джеметинский, д. 16а
- Связанная компания
- Щегула Елена Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 230102746723ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ПРИЧАЛ»: индекс качества управления на 6,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ПРИЧАЛ» в Анапе получает преимущественно положительные отклики по ключевым аспектам: расположение, персонал, соотношение цены и качества, удобства, чистота и состояние номеров. Подавляющее большинство гостей отмечают близость к морю — до пляжа несколько минут ходьбы, что особенно ценится отдыхающими. Персонал и владельцы гостиницы часто упоминаются как доброжелательные, отзывчивые и готовые оперативно решать вопросы. В номерах гости отмечают наличие необходимой мебели, техники и посуды, чистоту, тишину и простор. Упоминаются дополнительные удобства: мангальная зона, двор, парковка, кухня общего пользования. Некоторые гости указывают на слабый сигнал Wi-Fi в номерах и разовую предоплату без возврата при отмене. Отзывы о завтраках носят разный характер, а шум от соседних объектов отмечается единичными гостями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Фортуна · 0,4 км | 74 |
| 2 | Zenith Resort Hotel & Spa Ultra All inclusive · 0,4 км | 73 |
| 3 | База отдыха Рио · 0,4 км | 62 |
| 4 | Гостиница Талисман · 0,4 км | 58 |
| 5 | Отель Морская-Волна · 0,2 км | 58 |
| 6 | Этот объектвы | 56 |
| 7 | Морская чайка Ливингстон · 0,4 км | 55 |
| 8 | Лиза · 0,3 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Фея-1 · 0,2 км | 50 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, проезд Джеметинский, д. 16а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (74), персонал (61) и соотношение цены и качества (57); чаще критикуют завтрак (6). Всего 389 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (389)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 74 | 73 | 1 |
| Удобства | 49 | 47 | 2 |
| Персонал | 61 | 56 | 4 |
| Номер | 49 | 44 | 5 |
| Чистота | 44 | 39 | 5 |
| Цена / качество | 57 | 50 | 6 |
| Санузел | 22 | 14 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 7 | 2 |
| Заселение | 11 | 6 | 1 |
| Завтрак | 6 | 2 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 221 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:1986
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Щегула Елена Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230102746723 · 304230134200548
- Статус
- действующее · с 14.06.2000
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПРИЧАЛ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Щегула Елена Дмитриевна (ИНН 230102746723, ОГРНИП 304230134200548).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 108отзывов гостей · 2 площадки
- 389упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ПРИЧАЛ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 489-74-32.
«Гостиница ПРИЧАЛ»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница ПРИЧАЛ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f61cb8ef-c608-11ef-92da-3b2574e05ef9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ПРИЧАЛ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Гостиница ПРИЧАЛ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Щегула Елена Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4,8 / 5 | 89% |
| Яндекс | 90 | 4,6 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.