Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Best Western Zoom Отель
Санкт-Петербург · 197342, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Матроса Железняка, д. 2, стр. 1, помещ. 616Н
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197342, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Матроса Железняка, д. 2, стр. 1, помещ. 616Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (150), соотношение цены и качества (133) и чистоту (127); чаще критикуют заселение (78) и шумоизоляцию (52). Всего 977 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (977)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 106 | 85 | 14 |
| Завтрак | 69 | 49 | 14 |
| Удобства | 95 | 65 | 26 |
| Чистота | 127 | 87 | 40 |
| Номер | 150 | 99 | 49 |
| Персонал | 79 | 51 | 26 |
| Цена / качество | 133 | 85 | 44 |
| Интернет | 11 | 3 | 2 |
| Парковка | 30 | 10 | 8 |
| Санузел | 47 | 20 | 18 |
| Заселение | 78 | 30 | 33 |
| Шумоизоляция | 52 | 17 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 30 779 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004020:1415
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТ-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 7813632658 · 1197847063743
- Статус
- действующее · с 19.03.2019
- Руководитель
- Сумин Кирилл Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Захаров Александр Васильевич — 76%; МЕЖДУНАРОДНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ АКЦИОНЕРНАЯ КОМПАНИЯ ПЕМБРУК ИНТЕРНЭШЕНЛ ИНВЕСТМЕНТ ЛТД. (PEMBROKE INTERNATIONAL INVESTMENT LTD.) — 24% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Захаров Александр Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.115 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.