Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
гостиница Адриан
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,5п.п.к медиане города по Индексу
- +14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Николаев Евгений АлександровичИНН 780647880970 · ОГРНИП 325470400129431
- Отзывы гостей
- 4,88 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, пр-кт Римского-Корсакова, д. 8/18, литера А, помещ. 14-Н
- Связанная компания
- Николаев Евгений Александрович подтверждённая публичная связьИНН 780647880970ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница Адриан: индекс качества управления на 7,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Адриан получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту номеров, наличие всего необходимого для проживания, удобства и соответствие цены и качества. Расположение объекта оценивается практически всеми как удобное — он находится в центре города, в шаговой доступности от основных достопримечательностей, при этом номера выходят в тихий внутренний двор, что способствует спокойному отдыху. Персонал и процесс заселения также вызывают положительные реакции: гости отмечают оперативность и доступность сотрудников, которые решают вопросы через мессенджеры и обеспечивают бесконтактное поселение. Среди замечаний — отсутствие звукоизоляции в некоторых номерах, необходимость самостоятельно проходить в здание по коду и отсутствие парковки, а также упоминания о недостатках в санузлах и отсутствии кондиционеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190068, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, пр-кт Римского-Корсакова, д. 8/18, литера А, помещ. 14-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), локацию (98) и чистоту (95). Всего 616 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (616)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 13 | 13 | 0 |
| Локация | 98 | 96 | 2 |
| Персонал | 69 | 66 | 3 |
| Номер | 108 | 102 | 6 |
| Цена / качество | 80 | 74 | 4 |
| Заселение | 53 | 46 | 1 |
| Чистота | 95 | 86 | 9 |
| Удобства | 38 | 34 | 4 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 38 | 27 | 11 |
| Санузел | 21 | 15 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Николаев Евгений Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 780647880970 · 325470400129431
- Статус
- действующее · с 31.10.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: adrianhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 2 площадки
- 616упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Адриан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 888-87-03.
«гостиница Адриан»: сколько номеров?
4 номера.
«гостиница Адриан»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Адриан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 76 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 178. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«гостиница Адриан»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Николаев Евгений Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4.882 / 5 | 99% |
| Яндекс | 102 | 4.873 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.