Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 3601 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »ПУЛКОВСКАЯ«ИНН 7810247369
- Отзывы гостей
- 4,74 / 53 000 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 842 номеров в записи
- Адрес
- 196240, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пл Победы, д. 1, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА "ПУЛКОВСКАЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7810247369ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Saint-Petersburg PulkovskayaВ официальном составе оператора: 52 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро и аэропорта, что отмечают многие гости. Персонал, включая администраторов Анфису, Артёма, Ксению, Нику и других сотрудников, получает подавляющее большинство положительных откликов за оперативное заселение, вежливость и готовность помочь. О номерах и удобствах высказываются в основном положительно, около двух третей упоминаний — в пользу гостиницы, при этом чистота, завтрак и соотношение цены и качества оцениваются положительно примерно в трёх четвертях случаев. В отзывах встречается смешанная оценка состояния санузлов, а единичные замечания касаются уровня шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196240, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пулковский меридиан, пл Победы, д. 1, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (145), заселение (84) и номер (61); чаще критикуют санузел (18) и шумоизоляцию (6). Всего 543 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (543)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 145 | 138 | 7 |
| Заселение | 84 | 73 | 6 |
| Локация | 48 | 41 | 5 |
| Завтрак | 47 | 38 | 7 |
| Цена / качество | 55 | 41 | 13 |
| Чистота | 35 | 26 | 9 |
| Удобства | 33 | 23 | 9 |
| Номер | 61 | 42 | 18 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Санузел | 18 | 7 | 10 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 60 064 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007688:1002
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »ПУЛКОВСКАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 7810247369 · 1027804890717
- Статус
- действующее · с 25.12.2001
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "КОСМОС ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 3 601отзывов гостей · 2 площадки
- 543упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 740-39-00.
«COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
842 номера, заявленная категория 4★.
«COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 3000 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 3601. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«COSMOS SAINT-PETERSBURG PULKOVSKAYA HOTEL / КОСМОС САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПУЛКОВСКАЯ ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА »ПУЛКОВСКАЯ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
3601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3000 | 4.736 / 5 | 85% |
| Яндекс | 601 | 4.501 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.