Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Седьмой регион
РФ, КБР, м.р-н Эльбрусский, с.п. Эльбрус, с. Терскол, ул. Эльбрусская, д. 2а
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,6 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | База отдыха ANAKA · 11,6 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Гостиница Ушба · 1,2 км | 70 |
| 4 | ADARA-ELBRUS · 1,8 км | 69 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
РФ, КБР, м.р-н Эльбрусский, с.п. Эльбрус, с. Терскол, ул. Эльбрусская, д. 2а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (118), номер (102) и персонал (82); чаще критикуют интернет (11). Всего 607 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (607)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 77 | 5 |
| Парковка | 26 | 25 | 1 |
| Локация | 67 | 58 | 3 |
| Удобства | 51 | 44 | 6 |
| Чистота | 49 | 41 | 8 |
| Номер | 102 | 77 | 19 |
| Цена / качество | 62 | 47 | 14 |
| Заселение | 13 | 9 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 118 | 79 | 30 |
| Санузел | 21 | 12 | 5 |
| Интернет | 11 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 983 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:11:0900001:794
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акубеков Руслан Хамитович
- ИНН · ОГРНИП
- 071100145380 · 304072109100013
- Статус
- действующее · с 21.02.2000
- ОКВЭД
- 47.71.1 · Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
833 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 233 | 4,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.