Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Геркулес
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Летчика Авдеева, д. 4
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Милена · 0,8 км | 75 |
| 2 | Отель Moon · 0,7 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Большая Черепаха · 0,8 км | 68 |
| 4 | Гостевой дом Вилла Анна · 0,7 км | 66 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостевой дом Альянс · 0,7 км | 64 |
| 7 | MILAHOUSE · 0,3 км | 62 |
| 8 | Отель Яблоко · 0,8 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Акация · 0,6 км | 51 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Летчика Авдеева, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (75), локацию (74) и номер (57); чаще критикуют интернет (9). Всего 454 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (454)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 50 | 44 | 6 |
| Чистота | 49 | 42 | 7 |
| Локация | 74 | 61 | 9 |
| Номер | 57 | 47 | 10 |
| Удобства | 75 | 61 | 12 |
| Завтрак | 13 | 9 | 2 |
| Цена / качество | 52 | 37 | 13 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 5 |
| Санузел | 41 | 19 | 5 |
| Заселение | 9 | 6 | 2 |
| Парковка | 8 | 4 | 2 |
| Интернет | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Трошкин Александр Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 860216383250 · 326237500171484
- Статус
- действующее · с 15.04.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
104 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4 / 5 | 20% |
| Яндекс | 99 | 4.626 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.