Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Милена
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,7п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 89 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Халачян Симон ГригоревичИНН 272508592248 · ОГРНИП 320237500267590
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Аэродромная, д. 5А
- Связанная компания
- Халачян Симон Григоревич подтверждённая публичная связьИНН 272508592248ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Милена»: индекс качества управления на 12,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Милена» в Геленджике получает подавляющее большинство положительных отзывов о расположении, при этом гости отмечают, что до моря идти не более пяти минут, а рядом находятся магазины, аптеки, кафе и несколько столовых. Персонал гостиницы упоминается практически во всех отзывах положительно — гости отмечают вежливость, внимательность и готовность решать вопросы. Чистота, удобства на территории и соотношение цены и качества также вызывают положительные отклики у большинства, как и наличие в номерах необходимого минимума: кондиционера, телевизора, холодильника, чайника и санузла. Среди замечаний — отсутствие кружек и стаканов в номерах, необходимость спускаться в столовую для приготовления кофе, а также жалобы на шум от петухов утром и недостаточную вентиляцию в санузлах. Завтраки и заселение оцениваются преимущественно положительно, хотя по последнему упоминаний немного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 75 |
| 2 | Гостевой дом Наутилус · 0,4 км | 71 |
| 3 | Гостевой дом Гранат · 0,2 км | 66 |
| 4 | Гостевой дом Вилла Анна · 0,1 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Альянс · 0,1 км | 64 |
| 6 | Гостиница Терраса · 0,2 км | 60 |
| 7 | Отель Яблоко · 0,1 км | 53 |
| 8 | Акация · 0,3 км | 51 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Аэродромная, д. 5А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (50), персонал (45) и соотношение цены и качества (42). Всего 305 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (305)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 15 | 15 | 0 |
| Персонал | 45 | 44 | 1 |
| Локация | 50 | 46 | 2 |
| Чистота | 39 | 36 | 2 |
| Удобства | 30 | 27 | 2 |
| Цена / качество | 42 | 35 | 6 |
| Номер | 38 | 31 | 7 |
| Заселение | 8 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 17 | 9 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 024 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0401032:95
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Халачян Симон Григоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 272508592248 · 320237500267590
- Статус
- действующее · с 15.09.2020
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 89отзывов гостей · 2 площадки
- 305упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Милена»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 171-82-52.
«Гостиница Милена»: сколько номеров?
24 номера.
«Гостиница Милена»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Милена»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 89. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостиница Милена»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Халачян Симон Григоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
89 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 88 | 4.636 / 5 | 78% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.