Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Парк-отель Эвелин ( Evelin )
Сочи · 354200, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Аэродромная, д. 2/9
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Атланта · 0,4 км | 70 |
| 2 | Гостевой дом Южный дворик · 0,6 км | 70 |
| 3 | Эллада · 0,5 км | 67 |
| 4 | Гостевой дом Гранд Фэмили · 0,7 км | 66 |
| 5 | Отель Калипсо · 0,9 км | 61 |
| 6 | Гостевой дом БРИГАНТИНА · 0,7 км | 60 |
| 7 | Гостевой дом КОРТ · 0,9 км | 58 |
| 8 | Этот объектвы | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Дивина · 0,6 км | 43 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354200, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Аэродромная, д. 2/9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (114), соотношение цены и качества (102) и персонал (93); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (7). Всего 686 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (686)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 114 | 101 | 8 |
| Локация | 71 | 60 | 8 |
| Цена / качество | 102 | 82 | 16 |
| Номер | 88 | 73 | 15 |
| Чистота | 58 | 45 | 12 |
| Парковка | 10 | 5 | 0 |
| Персонал | 93 | 69 | 23 |
| Завтрак | 42 | 27 | 13 |
| Заселение | 30 | 16 | 9 |
| Санузел | 54 | 26 | 14 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
| Шумоизоляция | 17 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 098 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 167 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109028:2134
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Багдасарян Эдуард Арменович
- ИНН · ОГРНИП
- 231849520905 · 323237500268031
- Статус
- действующее · с 28.06.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
657 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.281 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.469 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.