Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Южный дворик
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 77 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Эйнер Александр ВладимировичИНН 720201240981 · ОГРНИП 321911200012840
- Отзывы гостей
- 4,46 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, д. 2в/4
- Связанная компания
- Эйнер Александр Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 720201240981ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Южный дворик»: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более пяти–семи минут, а также подчёркивают хорошую доступность магазинов, столовых и других объектов инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о расположении и соотношении цены и качества носят положительный характер, что подтверждается многими отзывами. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера и удобства: в них обычно есть кондиционер, телевизор, холодильник, отдельный санузел или доступ к общим душевым и туалетам на этаже, при этом чистота в помещениях отмечается подавляющим большинством. Завтраки, обслуживание и заселение получили преимущественно положительные отклики, однако встречается упоминание о шуме от проходящих рядом поездов, что может быть заметно для чувствительных к звуку гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Атланта · 0,6 км | 70 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Эллада · 0,3 км | 67 |
| 4 | Гостевой дом Гранд Фэмили · 0,2 км | 66 |
| 5 | Отель Калипсо · 0,8 км | 61 |
| 6 | Гостевой дом БРИГАНТИНА · 0,7 км | 60 |
| 7 | Гостевой дом КОРТ · 1 км | 58 |
| 8 | Парк-отель Эвелин ( Evelin ) · 0,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Дивина · 0,8 км | 43 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Сочинское шоссе, д. 2в/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (67), соотношение цены и качества (56) и номер (47); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (7). Всего 362 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (362)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 45 | 45 | 0 |
| Локация | 67 | 62 | 5 |
| Завтрак | 16 | 14 | 0 |
| Чистота | 38 | 35 | 3 |
| Цена / качество | 56 | 49 | 7 |
| Номер | 47 | 39 | 6 |
| Санузел | 19 | 14 | 2 |
| Удобства | 33 | 26 | 7 |
| Заселение | 11 | 6 | 3 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 11 |
| Парковка | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 597 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0110006:1311
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эйнер Александр Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 720201240981 · 321911200012840
- Статус
- действующее · с 20.02.2021
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 77отзывов гостей · 2 площадки
- 362упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Южный дворик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 874-42-07.
«Гостевой дом Южный дворик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Южный дворик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 77. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Гостевой дом Южный дворик»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Эйнер Александр Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
77 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4.455 / 5 | 73% |
| Яндекс | 66 | 4.697 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.