Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Матрикс
Санкт-Петербург · 199034, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой В.О., д. 20, литера А, помещ. 2-Н
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ За Кулисами · 1 км | 81 |
| 2 | Гостиница Алекс Отель на Васильевском · 1 км | 77 |
| 3 | Бутик-отель BUSEL · 0,8 км | 75 |
| 4 | Этот объектвы | 73 |
| 5 | ОТЕЛЬ Паруса · 0,9 км | 70 |
| 6 | Гостиница Вояжер · 1,2 км | 60 |
| 7 | Отель Резиденция Дашковой · 0,9 км | 59 |
| 8 | ОТЕЛЬ Тихий дворик · 0,3 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Риволи · 1 км | 55 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199034, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, пр-кт Большой В.О., д. 20, литера А, помещ. 2-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), персонал (141) и чистоту (120). Всего 850 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (850)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 149 | 144 | 2 |
| Персонал | 141 | 132 | 8 |
| Чистота | 120 | 109 | 11 |
| Цена / качество | 89 | 76 | 10 |
| Удобства | 49 | 42 | 7 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 102 | 79 | 16 |
| Номер | 120 | 92 | 25 |
| Шумоизоляция | 24 | 15 | 9 |
| Заселение | 27 | 14 | 12 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 23 | 13 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 074 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002028:1054
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зайцева Юлия Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 780590009300 · 318784700298981
- Статус
- действующее · с 20.09.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 113 | 4.832 / 5 | 25% |
| Яндекс | 223 | 4.613 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.