Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ОТЕЛЬ Тихий дворик
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 109 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бабенко Татьяна ЮрьевнаИНН 560706667285 · ОГРНИП 323784700046960
- Отзывы гостей
- 4,88 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 10-я В.О., д. 7, литера А, помещ. 10-Н
- Связанная компания
- Бабенко Татьяна Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 560706667285ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Тихий дворик» ИП Бабенко Татьяна Юрьевна: индекс качества управления на 11,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в исторической части Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от основных достопримечательностей, метро и объектов инфраструктуры — магазинов, кафе и аптек. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, достаточное оснащение номеров и общих зон, включая кухню, стиральную машину, микроволновку и средства личной гигиены. Положительные отзывы о персонале встречаются практически во всех упоминаниях — гостей отмечают доброжелательность и готовность помочь. Около двух третей упоминаний о шуме указывают на тихое местоположение, особенно во дворе. Встречаются замечания о недостаточном отоплении в номере и нерегулярном присутствии администратора на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ За Кулисами · 0,8 км | 81 |
| 2 | Гостиница Алекс Отель на Васильевском · 1 км | 77 |
| 3 | Бутик-отель BUSEL · 1 км | 75 |
| 4 | Отель Матрикс · 0,3 км | 73 |
| 5 | ОТЕЛЬ Паруса · 1 км | 70 |
| 6 | Гостиница Вояжер · 1 км | 60 |
| 7 | Отель Резиденция Дашковой · 1,2 км | 59 |
| 8 | Этот объектвы | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Риволи · 0,9 км | 55 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия 10-я В.О., д. 7, литера А, помещ. 10-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (56), локацию (55) и соотношение цены и качества (52). Всего 358 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (358)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 55 | 1 |
| Цена / качество | 52 | 51 | 0 |
| Локация | 55 | 54 | 1 |
| Чистота | 49 | 47 | 1 |
| Удобства | 32 | 28 | 1 |
| Номер | 46 | 41 | 4 |
| Санузел | 16 | 12 | 0 |
| Заселение | 8 | 5 | 1 |
| Завтрак | 8 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 33 | 22 | 11 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабенко Татьяна Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 560706667285 · 323784700046960
- Статус
- действующее · с 13.02.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: tihiydvorik-online.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 2 площадки
- 358упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Тихий дворик»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tihiydvorik-online.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ Тихий дворик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 987-49-70.
«ОТЕЛЬ Тихий дворик»: сколько номеров?
5 номеров, заявленная категория 2★.
«ОТЕЛЬ Тихий дворик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Тихий дворик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 109. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«ОТЕЛЬ Тихий дворик»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бабенко Татьяна Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4.879 / 5 | 45% |
| Яндекс | 76 | 4.697 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.