Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мотель Пробка
Калужская Область, м.р-н Боровский, с.п. деревня Совьяки, д Колодкино, тер. Промзона №1, стр. 3
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Кристалл · 13,4 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 59 |
| 3 | Гостиница Балабаново · 7,4 км | 57 |
| 4 | ГОСТИНИЦА ОРБИТАЛЬ Г. ОБНИНСК · 13,8 км | 57 |
| 5 | Гостиница Спортивная · 20,7 км | 55 |
| 6 | Отель Акварели · 21,8 км | 55 |
| 7 | Гостиница Авиатор · 20,4 км | 51 |
| 8 | Этно-отель Центральная Азия · 10,3 км | 50 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калужская Область, м.р-н Боровский, с.п. деревня Совьяки, д Колодкино, тер. Промзона №1, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), номер (100) и соотношение цены и качества (89). Всего 647 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (647)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 120 | 104 | 12 |
| Чистота | 57 | 50 | 7 |
| Номер | 100 | 85 | 13 |
| Персонал | 69 | 56 | 12 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 89 | 65 | 18 |
| Парковка | 23 | 16 | 3 |
| Удобства | 62 | 44 | 15 |
| Санузел | 30 | 17 | 7 |
| Локация | 49 | 28 | 16 |
| Заселение | 9 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 35 | 20 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОТЕЛЬ »ПРОБКА«
- ИНН · ОГРН
- 4003039451 · 1184027011740
- Статус
- действующее · с 14.08.2018
- Руководитель
- Пухова Алесся Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Фарыгин Роман Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Фарыгин Роман Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
532 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 528 | 4.461 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.