Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Курортный отель Лазурный
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,9п.п.к медиане города по Индексу
- +14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 256 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Долгов Александр АлександровичИНН 230403197611 · ОГРНИП 321237500069233
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5256 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Таманская, д. 7
- Связанная компания
- Долгов Александр Александрович подтверждённая публичная связьИНН 230403197611ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Курортный отель «Лазурный»: индекс качества управления на 17,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от набережной и центрального пляжа — до моря несколько минут ходьбы. Гости практически единодушно отмечают высокое качество завтраков, которые характеризуются разнообразием, сытностью и аккуратной подачей, а также положительно оценивают чистоту в номерах и общую уборку на территории. Подавляющее большинство упоминаний касательно номеров, персонала и соотношения цены и качества носят положительный характер: отмечают наличие всех необходимых удобств, вежливость сотрудников и продуманность сервиса. Вместе с тем, имеются замечания по уровню шума в здании и неоднозначные отзывы о видах из окон, особенно со стороны внутреннего двора; также встречаются указания на слабый сигнал Wi-Fi и нерегулярность уборки в отдельных случаях. Парковка упоминается преимущественно положительно, а сведения о санузлах носят единичный и разноречивый характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Таманская, д. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (160), номер (112) и локацию (87); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и санузел (9). Всего 690 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (690)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 86 | 1 |
| Завтрак | 160 | 155 | 4 |
| Персонал | 83 | 79 | 4 |
| Удобства | 44 | 41 | 1 |
| Чистота | 85 | 80 | 5 |
| Парковка | 22 | 20 | 1 |
| Номер | 112 | 104 | 7 |
| Цена / качество | 60 | 51 | 9 |
| Заселение | 8 | 4 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 9 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 759 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 47 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0412006:39
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Долгов Александр Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 230403197611 · 321237500069233
- Статус
- действующее · с 02.03.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lazurniy-gelendzhik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 256отзывов гостей · 1 площадка
- 690упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курортный отель Лазурный»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lazurniy-gelendzhik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Курортный отель Лазурный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 529-33-33.
«Курортный отель Лазурный»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 3★.
«Курортный отель Лазурный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Курортный отель Лазурный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 256 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Курортный отель Лазурный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Долгов Александр Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
256 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 256 | 4.816 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.