Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель СОКОЛ
Суздаль · 601293, Владимирская Область, м.р-н Суздальский, г.п. город Суздаль, г Суздаль, пл Торговая, д. 2А
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой Дом Медоед · 0,4 км | 78 |
| 2 | Отель Кремлевский · 0,9 км | 76 |
| 3 | Сирин дом · 0,6 км | 75 |
| 4 | Гостиница Пушкарская слобода · 0,7 км | 72 |
| 5 | Гостевой дом Витальница · 1 км | 63 |
| 6 | Этот объектвы | 59 |
| 7 | Гостевой дом ПРЯНИК · 0,4 км | 57 |
| 8 | гостиница Ризоположенская · 0,7 км | 47 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Суздаль · 601293, Владимирская Область, м.р-н Суздальский, г.п. город Суздаль, г Суздаль, пл Торговая, д. 2А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (129), номер (118) и завтрак (99); чаще критикуют соотношение цены и качества (71) и парковку (51). Всего 767 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (767)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 129 | 113 | 14 |
| Персонал | 80 | 60 | 20 |
| Номер | 118 | 87 | 30 |
| Чистота | 76 | 51 | 25 |
| Завтрак | 99 | 60 | 34 |
| Удобства | 52 | 26 | 22 |
| Заселение | 24 | 8 | 8 |
| Цена / качество | 71 | 29 | 41 |
| Санузел | 32 | 11 | 21 |
| Парковка | 51 | 15 | 32 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 28 | 3 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 552 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 149 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:020601:55
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ПОСАД»
- ИНН · ОГРН
- 5042150134 · 1195007000044
- Статус
- действующее · с 11.01.2019
- Руководитель
- Марченко Алевтина Владимировна · временно исполняющий обязанности генерального директора
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазарев Алексей Аркадьевич — 25%; Лукин Илья Викторович — 50%; Боровлева Маргарита Рудольфовна — 25%
- Конечный бенефициар
- Лукин Илья Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1037 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 435 | 4.517 / 5 | 0% |
| Яндекс | 602 | 3.96 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.