Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Милена
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,1п.п.к медиане города по Индексу
- −6,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 183 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Манжула Елена ВладимировнаИНН 780151758131 · ОГРНИП 315784700118204
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5183 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 196603, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, пер Колокольный, д. 6, к. 2, литера А, помещ. 5-Н
- Связанная компания
- Манжула Елена Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 780151758131ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Милена» индивидуальный предприниматель Манжула Елена Владимировна: индекс качества управления на 7,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, персоналу, расположению и процессу заселения, которые гости описывают как быстрое и бесконтактное. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, цене, удобствах и заселении носят положительный характер, отмечается наличие необходимого оборудования, включая кухонные приборы и зонирование пространства. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают вежливость и готовность сотрудников решать вопросы. Расположение гостиницы считается удобным — рядом находятся магазины, остановки, достопримечательности, до которых можно дойти за несколько минут. Вместе с тем, встречаются замечания по уровню шума, отсутствию кондиционеров и отдельным случаям неудобств, связанным с состоянием постельного белья или присутствием насекомых. Отзывы о шуме и санузлах носят смешанный характер, а о завтраках поступает мало оценок.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 196603, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, г Пушкин, пер Колокольный, д. 6, к. 2, литера А, помещ. 5-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (96), чистоту (84) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 484 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (484)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 56 | 52 | 2 |
| Чистота | 84 | 78 | 5 |
| Локация | 42 | 38 | 2 |
| Номер | 96 | 81 | 13 |
| Цена / качество | 72 | 57 | 12 |
| Удобства | 45 | 35 | 6 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 17 | 14 | 3 |
| Заселение | 35 | 27 | 6 |
| Завтрак | 8 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 21 | 9 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 344 м²
- Кадастровая стоимость
- 549 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:42:0018238:8145
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Манжула Елена Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 780151758131 · 315784700118204
- Статус
- действующее · с 16.06.2015
- ОКВЭД
- 55.30 · Деятельность по предоставлению мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: gostinicza-milena.bookonline24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 183отзывов гостей · 1 площадка
- 484упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Милена»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gostinicza-milena.bookonline24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Милена»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 991-55-68.
«Гостиница Милена»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Милена»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Милена»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 183 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Милена»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Манжула Елена Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
183 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 183 | 4.525 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.