Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Апарт-отель Крымская резиденция
Алушта · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,3п.п.к медиане города по Индексу
- −1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 286 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР»ИНН 9103095917
- Отзывы гостей
- 4,23 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 38 номеров в записи
- Адрес
- 298500, Республика Крым, г.о. Алушта, г Алушта, ул Западная, д. 4, к. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР" подтверждённая публичная связьИНН 9103095917ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Крымская резиденция» Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания Интеллект-Сервис КР»: индекс качества управления на 6,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в Алуште, гости отмечают удобное местоположение — до моря и центра города можно добраться за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний касаются номеров и персонала, при этом около трёх четвертей оценок по этим параметрам положительные: отмечают чистоту, достаточную оснащённость и функциональность апартаментов, а также вежливость сотрудников. Около двух третей положительных отзывов связаны с расположением, соотношением цены и качества, удобствами и чистотой. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на проблемы с парковкой и шумом, а также на неоднозначные впечатления от процесса заселения и состояния санузлов. Некоторые гости отмечают строительные работы на территории и в непосредственной близости, что частично влияет на внешний вид из окон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Алушта · 298500, Республика Крым, г.о. Алушта, г Алушта, ул Западная, д. 4, к. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (110), соотношение цены и качества (72) и удобства (70); чаще критикуют парковку (21) и шумоизоляцию (20). Всего 495 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (495)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 67 | 56 | 11 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 41 | 30 | 11 |
| Локация | 110 | 72 | 23 |
| Удобства | 70 | 48 | 18 |
| Цена / качество | 72 | 48 | 19 |
| Чистота | 46 | 32 | 13 |
| Заселение | 28 | 10 | 10 |
| Санузел | 17 | 6 | 6 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 13 |
| Парковка | 21 | 4 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР»
- ИНН · ОГРН
- 9103095917 · 1219100001911
- Статус
- действующее · с 16.02.2021
- Руководитель
- Прокопчук Николай Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Пузырева Ольга Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Пузырева Ольга Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Крымская резиденция»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УК ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР" (ИНН 9103095917, ОГРН 1219100001911). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Пузырева Ольга Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Прокопчук Николай Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: apart-hotel-crimea.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 299отзывов гостей · 2 площадки
- 495упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Крымская резиденция»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — apart-hotel-crimea.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Крымская резиденция»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 337-87-94.
«Апарт-отель Крымская резиденция»: сколько номеров?
38 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт-отель Крымская резиденция»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0c92bf96-f294-11ef-85ad-8b00f4f3f244/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апарт-отель Крымская резиденция»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Апарт-отель Крымская резиденция»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК ИНТЕЛЛЕКТ-СЕРВИС КР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
299 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 4,2 / 5 | 100% |
| Яндекс | 286 | 4,6 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.