Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Фарфалле
Москва · 107023, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Большая Семёновская, д. 43
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 72 |
| 2 | Отель АРТХОФФ · 1 км | 71 |
| 3 | Копенгаген Лаунж-Отель · 0,6 км | 70 |
| 4 | Гостиница Отель 45 · 0,5 км | 64 |
| 5 | Капсульный отель Shelterz Электрозаводская · 0,3 км | 60 |
| 6 | Отель СОВА на Преображенской · 0,7 км | 60 |
| 7 | Отель Грибоедов · 0,5 км | 57 |
| 8 | Отель Сафия · 1 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вымпел · 0,7 км | 51 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107023, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул Большая Семёновская, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (168), персонал (147) и чистоту (141). Всего 906 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (906)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 147 | 141 | 6 |
| Чистота | 141 | 136 | 4 |
| Локация | 93 | 87 | 2 |
| Номер | 112 | 101 | 6 |
| Цена / качество | 86 | 74 | 8 |
| Удобства | 49 | 43 | 6 |
| Завтрак | 168 | 143 | 19 |
| Парковка | 13 | 9 | 2 |
| Заселение | 24 | 17 | 5 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Санузел | 31 | 16 | 13 |
| Шумоизоляция | 38 | 19 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 086 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 332 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003013:1137
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЬБЕРГО»
- ИНН · ОГРН
- 7719472380 · 1177746989529
- Статус
- действующее · с 21.09.2017
- Руководитель
- Варсанович Андрей Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бакашина Любовь Вячеславовна — 25%; Коробкина Наталия Викторовна — 50%; Варсанович Андрей Иванович — 25%
- Конечный бенефициар
- Коробкина Наталия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
687 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 129 | 4.744 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 558 | 4.727 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.