Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель НЕБОАРТ
Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Булгаковский сельсовет, с Булгаково, мкр Аэропорт, зд. 211
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Башкирия · 18,7 км | 80 |
| 2 | Гостиница Иремель · 17,8 км | 78 |
| 3 | Гостиница ''Морион'' · 15,2 км | 76 |
| 4 | Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель · 17,4 км | 74 |
| 5 | Этот объектвы | 73 |
| 6 | Гостиница Эдем · 18,9 км | 70 |
| 7 | Отель ВолнаСити · 17,1 км | 69 |
| 8 | Гостиница У Рощи · 18,8 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиничный комплекс URAL TAU · 18,6 км | 65 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Булгаковский сельсовет, с Булгаково, мкр Аэропорт, зд. 211
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (54), соотношение цены и качества (53) и номер (51); чаще критикуют интернет (5). Всего 345 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (345)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 23 | 0 |
| Завтрак | 49 | 43 | 4 |
| Персонал | 54 | 47 | 7 |
| Чистота | 30 | 25 | 4 |
| Номер | 51 | 44 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 1 |
| Удобства | 36 | 28 | 6 |
| Цена / качество | 53 | 39 | 12 |
| Заселение | 20 | 13 | 6 |
| Санузел | 11 | 6 | 2 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 504 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 253 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:47:030801:570
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТРОЙТЕХ»
- ИНН · ОГРН
- 6319708840 · 1086319015298
- Статус
- действующее · с 03.09.2008
- Руководитель
- Кулагина Юлия Геннадьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Долматов Алексей Георгиевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Долматов Алексей Георгиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
119 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4,6 / 5 | 100% |
| Яндекс | 83 | 4,5 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.