Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини - отель Quokka
Калининград · 236022, г. Калининград, ул. Генделя, д. 8-16, пом. I
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель АЛЬТХОФ · 3,4 км | 78 |
| 2 | Гостиница Турист · 2,4 км | 76 |
| 3 | Отель Невский · 3,3 км | 68 |
| 4 | Гостевой дом Королевская Звезда · 4,8 км | 62 |
| 5 | Гостевые каюты НИС Витязь · 1,7 км | 61 |
| 6 | Отель У Медового моста · 2,1 км | 61 |
| 7 | Этот объектвы | 59 |
| 8 | Гостиница КенигАвто · 3,8 км | 46 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236022, г. Калининград, ул. Генделя, д. 8-16, пом. I
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (179), номер (143) и чистоту (136); чаще критикуют шумоизоляцию (64) и санузел (57). Всего 879 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (879)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 179 | 172 | 6 |
| Чистота | 136 | 119 | 16 |
| Персонал | 57 | 49 | 7 |
| Удобства | 86 | 69 | 15 |
| Завтрак | 10 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 92 | 66 | 21 |
| Номер | 143 | 100 | 40 |
| Заселение | 48 | 28 | 15 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 57 | 21 | 29 |
| Шумоизоляция | 64 | 16 | 47 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 193 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:121557:10
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гончарова Надежда Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 390103584000 · 322392600030911
- Статус
- действующее · с 12.07.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
462 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 231 | 4.861 / 5 | 0% |
| Яндекс | 231 | 4.554 / 5 | 76% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.