Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха Усадьба Ампиала
Приозерск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,8п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РАКУС-1»ИНН 4712016431
- Отзывы гостей
- 3,75 / 5103 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Ленинградская область, р-н Приозерский, г. Приозерск, ул. Березовая
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАКУС-1" подтверждённая публичная связьИНН 4712016431ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Усадьба Ампиала»: по сегменту «hotel, 2★» объект ниже медианы на 15,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с элементами инфраструктуры для отдыха, включая беседки, мангалы, детскую площадку и бильярд. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и готовность персонала помочь, что является одной из ключевых характеристик объекта. Около двух третей упоминаний о расположении и удобствах носят положительный характер, однако встречаются замечания по поводу состояния территории и доступности озера. Примерно половина отзывов о номерах, чистоте и соотношении цены и качества выражают удовлетворённость, но есть указания на устаревшую мебель, необходимость ремонта и отсутствие кондиционеров. Отмечается смешанная оценка заселения и санузлов, а также преимущественно негативные замечания по поводу отсутствия интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Приозерск · Ленинградская область, р-н Приозерский, г. Приозерск, ул. Березовая
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (46), удобства (46) и персонал (41); чаще критикуют заселение (14) и интернет (8). Всего 332 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (332)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 41 | 32 | 8 |
| Локация | 46 | 32 | 12 |
| Номер | 36 | 21 | 11 |
| Удобства | 46 | 30 | 16 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 4 |
| Цена / качество | 60 | 34 | 23 |
| Чистота | 37 | 22 | 15 |
| Санузел | 23 | 10 | 8 |
| Заселение | 14 | 6 | 7 |
| Интернет | 8 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 219 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:03:0302001:1290
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАКУС-1»
- ИНН · ОГРН
- 4712016431 · 1024701647904
- Статус
- действующее · с 19.01.1999
- Руководитель
- Котенев Александр Тихонович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.29.9 · Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки
- Учредители
- Котенев Александр Тихонович — 60%; Башарина Нина Александровна — 10%; Байдакова Екатерина Александровна — 10%
- Конечный бенефициар
- Котенев Александр Тихонович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ampiala24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 103отзывов гостей · 1 площадка
- 332упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Усадьба Ампиала»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ampiala24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Усадьба Ампиала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 552-64-37.
«База отдыха Усадьба Ампиала»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 2★.
«База отдыха Усадьба Ампиала»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Усадьба Ампиала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 103 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«База отдыха Усадьба Ампиала»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РАКУС-1». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 103 | 3.748 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.