Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Гостиница Апартаменты Сити Хаус
Ярославль · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 964 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТЫ»ИНН 7604288722
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5363 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 2 номеров в записи
- Адрес
- 150000, Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Некрасова, д. 1/2, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПАРТАМЕНТЫ" подтверждённая публичная связьИНН 7604288722ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Апартаменты Сити Хаус» ООО «Апартаменты»: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Ярославля, что отмечают многие гости, подчеркивая близость к достопримечательностям и удобство перемещения. Персонал чаще всего описывается как вежливый и внимательный, однако встречаются упоминания о неприветливом приёме при заселении. Номера в большинстве случаев соответствуют ожиданиям по чистоте и оснащению, но часть отзывов указывает на отсутствие некоторых предметов, таких как фен или чайник, а также на неудобства в санузлах — эти аспекты вызывают разные реакции. Парковка и уровень шума упоминаются неоднозначно: одни отмечают её наличие и тишину, другие — трудности с размещением автомобиля и шум. Общая кухня и соотношение цены и качества получили положительные отклики у большинства оставивших отзыв.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ярославль · 150000, Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Некрасова, д. 1/2, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (122), персонал (119) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и парковку (12). Всего 725 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 119 | 113 | 5 |
| Локация | 122 | 113 | 5 |
| Чистота | 103 | 95 | 8 |
| Номер | 110 | 92 | 16 |
| Удобства | 64 | 50 | 12 |
| Цена / качество | 81 | 60 | 18 |
| Заселение | 43 | 28 | 9 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Санузел | 42 | 20 | 18 |
| Парковка | 12 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 22 | 10 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 843 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 85 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:23:030503:83
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТЫ»
- ИНН · ОГРН
- 7604288722 · 1157627028118
- Статус
- действующее · с 17.11.2015
- Руководитель
- Холина Ксения Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Кузнецова Лилия Михайловна — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Кузнецова Лилия Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hostel76.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 964отзывов гостей · 2 площадки
- 725упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Апартаменты Сити Хаус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostel76.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Апартаменты Сити Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 972-54-87.
«Гостиница Апартаменты Сити Хаус»: сколько номеров?
2 номера.
«Гостиница Апартаменты Сити Хаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Апартаменты Сити Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 363 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 964. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница Апартаменты Сити Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АПАРТАМЕНТЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
964 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 363 | 4.603 / 5 | 1% |
| Яндекс | 601 | 4.509 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.