Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Апартаменты Сити Хаус
Ярославль · 150000, Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Некрасова, д. 1/2, помещ. 1
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ярославль · 150000, Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Некрасова, д. 1/2, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (122), персонал (119) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и парковку (12). Всего 725 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 119 | 113 | 5 |
| Локация | 122 | 113 | 5 |
| Чистота | 103 | 95 | 8 |
| Номер | 110 | 92 | 16 |
| Удобства | 64 | 50 | 12 |
| Цена / качество | 81 | 60 | 18 |
| Заселение | 43 | 28 | 9 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Санузел | 42 | 20 | 18 |
| Парковка | 12 | 5 | 5 |
| Шумоизоляция | 22 | 10 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 843 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 85 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:23:030503:83
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТЫ»
- ИНН · ОГРН
- 7604288722 · 1157627028118
- Статус
- действующее · с 17.11.2015
- Руководитель
- Холина Ксения Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Кузнецова Лилия Михайловна — 33.33333333333333%
- Конечный бенефициар
- Кузнецова Лилия Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
964 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 363 | 4.603 / 5 | 1% |
| Яндекс | 601 | 4.509 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.