Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Galla
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Березовый, д. 25
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Мондриан · 1,6 км | 79 |
| 2 | Отель Лидер · 1,5 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Симон · 0,3 км | 71 |
| 5 | Две оливы · 1,7 км | 70 |
| 6 | Сюзэн · 1,5 км | 68 |
| 7 | ПАЛЬМА СИРИУС · 0,4 км | 55 |
| 8 | Гостевой дом Морской ветер · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Березовый, д. 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (95), соотношение цены и качества (94) и номер (78); чаще критикуют санузел (26) и интернет (9). Всего 590 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (590)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 14 | 0 |
| Локация | 65 | 61 | 2 |
| Завтрак | 39 | 34 | 3 |
| Чистота | 76 | 65 | 11 |
| Персонал | 95 | 78 | 17 |
| Удобства | 47 | 38 | 9 |
| Номер | 78 | 60 | 18 |
| Цена / качество | 94 | 69 | 17 |
| Заселение | 40 | 19 | 12 |
| Шумоизоляция | 7 | 3 | 4 |
| Интернет | 9 | 4 | 5 |
| Санузел | 26 | 10 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 751 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402042:1404
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Варич Елена Борисовна
- ИНН · ОГРНИП
- 860303687632 · 324237500117841
- Статус
- действующее · с 25.03.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
780 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 271 | 4.723 / 5 | 8% |
| Яндекс | 509 | 4.522 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.