Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Две оливы
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,1п.п.к медиане города по Индексу
- +10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 267 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бычковская Любовь ВладимировнаИНН 773602654722 · ОГРНИП 322774600415150
- Отзывы гостей
- 4,85 / 526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. 65 лет Победы, на земельном участке расположен жилой дом, д. 23
- Связанная компания
- Бычковская Любовь Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 773602654722ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Две оливы: индекс качества управления на 7,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Две оливы» в Сочи получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Практически все гости отмечают чистоту, качество номеров и удобное расположение, в нескольких минутах ходьбы от моря, рядом с магазинами и кафе. Персонал и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в положительном контексте, однако замечания по поводу заселения встречаются примерно в половине соответствующих упоминаний, включая вопросы о доплатах и несогласованном ремонте. Также отмечается, что поведение администратора может зависеть от настроения. Удобства и санузлы оцениваются положительно около трех четвертей гостей, при этом часть отдыхающих указывает на отсутствие кухни в номерах как на неудобство.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Лидер · 0,2 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Сюзэн · 0,2 км | 68 |
| 4 | Гостевой дом ПАРУСА · 0,3 км | 65 |
| 5 | Эдем-Олимп · 1,2 км | 65 |
| 6 | Гостевой дом У Антона · 0,1 км | 60 |
| 7 | Гостевой Дом Сезон · 1,3 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. 65 лет Победы, на земельном участке расположен жилой дом, д. 23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (123), номер (122) и локацию (117). Всего 759 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (759)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 123 | 121 | 1 |
| Локация | 117 | 114 | 0 |
| Номер | 122 | 117 | 3 |
| Персонал | 112 | 102 | 9 |
| Цена / качество | 112 | 98 | 13 |
| Санузел | 45 | 32 | 3 |
| Удобства | 66 | 54 | 11 |
| Шумоизоляция | 14 | 10 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Заселение | 36 | 18 | 13 |
| Парковка | 4 | 0 | 1 |
| Завтрак | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 453 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402041:3933
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бычковская Любовь Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 773602654722 · 322774600415150
- Статус
- действующее · с 08.07.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: dveolivy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 267отзывов гостей · 2 площадки
- 759упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Две оливы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dveolivy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Две оливы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 402-66-22.
«Две оливы»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Две оливы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 26 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 267. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Две оливы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бычковская Любовь Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
267 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4.846 / 5 | 27% |
| Яндекс | 241 | 4.813 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.