Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой Дом Зелёный Дом
Светлогорск · Калининградская область, р-н Светлогорский, г Светлогорск, ул Архитектора Попова, д 3
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Хартман · 1,4 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Гостевой дом Фламинго · 0,6 км | 70 |
| 4 | Гостиница ЛЕС ГЕОРГА · 1,3 км | 69 |
| 5 | Гостиница Дом Сказочника · 0,6 км | 69 |
| 6 | Отель Фрам · 1,3 км | 64 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,7 км | 60 |
| 8 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Бриз Балтики · 1 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · Калининградская область, р-н Светлогорский, г Светлогорск, ул Архитектора Попова, д 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (27), персонал (26) и локацию (25); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 165 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 23 | 0 |
| Персонал | 26 | 25 | 1 |
| Цена / качество | 16 | 15 | 1 |
| Локация | 25 | 23 | 1 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 27 | 24 | 3 |
| Завтрак | 14 | 12 | 2 |
| Санузел | 9 | 6 | 2 |
| Удобства | 9 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 680 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010021:310
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Люткявичене Лариса Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 390800132308 · 304390621800233
- Статус
- действующее · с 24.07.2003
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 39 | 4.667 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.