Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостиница ЛЕС ГЕОРГА
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- +10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 202 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ШЕФ-ДУЭТ»ИНН 3906135838
- Отзывы гостей
- 4,79 / 562 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 238561, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Токарева, зд. 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШЕФ-ДУЭТ" подтверждённая публичная связьИНН 3906135838ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ЛЕС ГЕОРГА»: индекс качества управления на 4,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ЛЕС ГЕОРГА» в Светлогорске получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как расположение, чистота, номера, персонал и соотношение цены и качества. Гости отмечают удобное размещение объекта — в тихом, зелёном районе с близким доступом к морю, в нескольких минутах ходьбы от спуска к берегу, а также в шаговой доступности от парка и магазинов. Номера характеризуются как просторные, с современным дизайном, полным комплектом удобств и ежедневной уборкой, ванные комнаты — как вместительные и необычные, с окнами и душевыми кабинами. Завтраки и дополнительные удобства оценены положительно около трёх четвертей гостей, персонал — как внимательный и готовый помочь. Среди замечаний — отсутствие лифта, что может быть затруднительно для размещения на верхних этажах, а также единичные отзывы о запахе в санузле и отсутствии чайников в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Хартман · 2,6 км | 73 |
| 2 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 1,3 км | 72 |
| 3 | Гостевой дом Фламинго · 1,9 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 69 |
| 5 | Гостиница Дом Сказочника · 1,9 км | 69 |
| 6 | Отель Фрам · 0,1 км | 64 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 1,9 км | 60 |
| 8 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 2,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Бриз Балтики · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · 238561, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Токарева, зд. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (136), персонал (103) и номер (101); чаще критикуют интернет (5). Всего 774 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (774)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 101 | 94 | 5 |
| Персонал | 103 | 93 | 8 |
| Парковка | 18 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 91 | 81 | 5 |
| Чистота | 73 | 63 | 9 |
| Локация | 136 | 116 | 14 |
| Удобства | 54 | 43 | 10 |
| Завтрак | 96 | 71 | 20 |
| Шумоизоляция | 32 | 23 | 7 |
| Санузел | 45 | 27 | 11 |
| Заселение | 20 | 10 | 6 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ШЕФ-ДУЭТ»
- ИНН · ОГРН
- 3906135838 · 1053902843389
- Статус
- действующее · с 22.04.2005
- Руководитель
- Квасова Светлана Афанасьевна · директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Овчинников Никита Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Овчинников Никита Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: lesgeorga.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 202отзывов гостей · 2 площадки
- 774упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ЛЕС ГЕОРГА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lesgeorga.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ЛЕС ГЕОРГА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 462-16-92.
«Гостиница ЛЕС ГЕОРГА»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница ЛЕС ГЕОРГА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ЛЕС ГЕОРГА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 62 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 202. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Гостиница ЛЕС ГЕОРГА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ШЕФ-ДУЭТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
202 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 62 | 4.79 / 5 | 10% |
| Яндекс | 140 | 4.786 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.