Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД
Краснознаменск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 138 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭЛИЗА МЕДИКАЛ СПА»ИНН 3900026430
- Отзывы гостей
- 4,88 / 5138 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 238730, Калининградская Область, м.о. Краснознаменский, г Краснознаменск, ул Героя России Катериничева, д. 10
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛИЗА МЕДИКАЛ СПА" подтверждённая публичная связьИНН 3900026430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СПА-ОТЕЛЬ «ОРЕХОВЫЙ САД»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 14,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ореховый сад» получает множество положительных отзывов гостей, особенно в части персонала, завтраков, соотношения цены и качества, удобств и номеров, которые большинство оценивает положительно. Расположение отмечается около тремя четвертями гостей с преимущественно доброжелательной стороны, хотя встречаются и упоминания о незначительной привлекательности окрестностей. Среди сильных сторон — внимательный и вежливый персонал, качественные спа-процедуры, разнообразное питание и хорошее оснащение номеров. В отзывах также отмечаются чистота, комфорт при заселении и низкий уровень шума, хотя в единичных случаях указывается на неудобное размещение сантехники в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснознаменск · 238730, Калининградская Область, м.о. Краснознаменский, г Краснознаменск, ул Героя России Катериничева, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (108), завтрак (85) и соотношение цены и качества (76). Всего 547 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (547)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 41 | 41 | 0 |
| Персонал | 108 | 106 | 2 |
| Завтрак | 85 | 83 | 1 |
| Номер | 65 | 63 | 2 |
| Цена / качество | 76 | 70 | 3 |
| Удобства | 71 | 64 | 2 |
| Локация | 41 | 34 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 7 | 1 |
| Санузел | 25 | 20 | 2 |
| Заселение | 19 | 15 | 2 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 011 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:06:010011:169
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭЛИЗА МЕДИКАЛ СПА»
- ИНН · ОГРН
- 3900026430 · 1243900006525
- Статус
- действующее · с 24.05.2024
- Руководитель
- Шульц Анна Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шульц Анна Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шульц Анна Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭЛИЗА МЕДИКАЛ СПА" (ИНН 3900026430, ОГРН 1243900006525). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шульц Анна Юрьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шульц Анна Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: elisaspa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 138отзывов гостей · 1 площадка
- 547упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — elisaspa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 791-99-66.
«СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 3★.
«СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1378a95d-c607-11ef-92da-8bb49e35e188/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«СПА-ОТЕЛЬ ОРЕХОВЫЙ САД»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭЛИЗА МЕДИКАЛ СПА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
138 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 138 | 4,9 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.