Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Sunpark hotel
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 319 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВОЛНА-ПАРК»ИНН 7802866870
- Отзывы гостей
- 4,53 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Никольская, д. 9, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЛНА-ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 7802866870ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Sunpark hotel» ООО «Волна-парк»: индекс качества управления на 5,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности рядом с озером и пляжем, что отмечают многие гости, а также в шаговой доступности от торгового центра. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках, персонале, чистоте и расположении носят положительный характер: гости отмечают разнообразие и качество еды, вежливость и оперативность сотрудников, регулярную уборку и порядок в номерах. Около двух третей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества также положительные, при этом часть гостей указывает на необходимость косметического ремонта, отсутствие холодильника и неудобства, связанные с глухими окнами и шумом от насоса в санузле. Удобства получают примерно поровну положительных и отрицательных отзывов, а среди замечаний — слабый Wi-Fi, проблемы с вентиляцией, шум в выходные и несвоевременное заселение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ул Никольская, д. 9, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), локацию (112) и персонал (95); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и санузел (25). Всего 695 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (695)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 80 | 12 |
| Локация | 112 | 87 | 22 |
| Чистота | 69 | 54 | 14 |
| Завтрак | 114 | 83 | 25 |
| Цена / качество | 63 | 43 | 14 |
| Удобства | 56 | 33 | 16 |
| Номер | 89 | 55 | 32 |
| Парковка | 14 | 5 | 7 |
| Заселение | 24 | 8 | 14 |
| Санузел | 25 | 7 | 17 |
| Шумоизоляция | 29 | 9 | 20 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 248 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 102 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:36:0005422:2011
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВОЛНА-ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 7802866870 · 1147847266016
- Статус
- действующее · с 29.07.2014
- Руководитель
- Фалев Максим Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- Фалев Максим Олегович — 72%; Фалев Виталий Олегович — 28%
- Конечный бенефициар
- Фалев Максим Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: sunparkspb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 319отзывов гостей · 2 площадки
- 695упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Sunpark hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sunparkspb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Sunpark hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 926-26-50.
«Гостиница Sunpark hotel»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Sunpark hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Sunpark hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 109 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 319. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Sunpark hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВОЛНА-ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
319 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 109 | 4.532 / 5 | 0% |
| Яндекс | 210 | 4.495 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.