Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница На Двинской
Волгоград · 400012, Волгоградская Область, г.о. город-герой Волгоград, г Волгоград, ул Карская, зд. 48
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Cosmos Volgograd Hotel/Отель Космос Волгоград · 1,3 км | 75 |
| 2 | Гостиничный комплекс Интурист · 1,9 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | ГАЛЕРЕЯ ПАРК бутик-отель · 1,4 км | 66 |
| 5 | Гостиница ХитОтель · 0,4 км | 64 |
| 6 | Отель GOLD · 1,5 км | 64 |
| 7 | ОТЕЛЬ МАРТОН РОДИНА · 0,6 км | 60 |
| 8 | Отель Империя · 1,4 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | URoom Mini Hotel · 1,7 км | 53 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Волгоград · 400012, Волгоградская Область, г.о. город-герой Волгоград, г Волгоград, ул Карская, зд. 48
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (113), чистоту (106) и персонал (91); чаще критикуют шумоизоляцию (31) и санузел (30). Всего 684 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (684)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 16 | 15 | 0 |
| Персонал | 91 | 79 | 12 |
| Чистота | 106 | 89 | 16 |
| Номер | 113 | 93 | 19 |
| Локация | 68 | 51 | 12 |
| Удобства | 39 | 31 | 8 |
| Завтрак | 88 | 59 | 25 |
| Цена / качество | 73 | 49 | 21 |
| Заселение | 25 | 16 | 6 |
| Санузел | 30 | 13 | 15 |
| Шумоизоляция | 31 | 10 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 507 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:34:030141:191
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Казак Сергей Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 344402975992 · 305344417900016
- Статус
- действующее · с 28.06.2005
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
651 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 51 | 4.039 / 5 | 4% |
| Яндекс | 600 | 4.598 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.