Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом На Красоте
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Маньчжурская, д. 4
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ЛОТТЕ Отель Владивосток · 2,2 км | 76 |
| 2 | Отель Калинка · 1,6 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Отель Достоевский · 2 км | 63 |
| 5 | Гостиница Славянская · 1,7 км | 62 |
| 6 | Отель Аванта · 1,5 км | 57 |
| 7 | Гостиница Гранит · 2,1 км | 56 |
| 8 | Гостиница Меридиан · 2 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница ИСТОК · 1,6 км | 44 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Маньчжурская, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (36), чистоту (26) и локацию (22). Всего 149 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (149)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 36 | 36 | 0 |
| Персонал | 14 | 14 | 0 |
| Санузел | 8 | 8 | 0 |
| Заселение | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 26 | 26 | 0 |
| Удобства | 19 | 19 | 0 |
| Цена / качество | 18 | 18 | 0 |
| Локация | 22 | 21 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 239 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010019:634
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дарявин Андрей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 250209424104 · 311250234200014
- Статус
- действующее · с 08.12.2011
- ОКВЭД
- 56.29 · Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.969 / 5 | 100% |
| Яндекс | 15 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.