Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
ЛОТТЕ Отель Владивосток
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,5п.п.к медиане города по Индексу
- +5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1008 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК»ИНН 2536021239
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5407 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 172 номеров в записи
- Адрес
- 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Семеновская, д. 29
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК" подтверждённая публичная связьИНН 2536021239ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: индекс качества управления на 13,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал, расположение и завтраки получили преимущественно положительные отклики, а номера, удобства и соотношение цены и качества — в большинстве случаев оценены положительно. Около половины упоминаний о санузлах и процедуре заселения носят нейтральный или критический характер, в том числе связаны с состоянием ванных комнат и организацией процесса поселения. Некоторые гости указывают на шум, слабый вай-фай, неудобное расположение розеток и вентиляции, а также на признаки устаревания отделки в части номеров. В то же время отмечается высокая степень оснащённости номеров, чистота на этажах и в общественных зонах, наличие бесплатных зон оздоровления и парковки, а также близость к основным городским достопримечательностям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница V Hotel&Rooftop lounge · 0,7 км | 81 |
| 2 | Бутик-отель ROAR · 0,8 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 76 |
| 4 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 0,5 км | 75 |
| 5 | Отель Алеут · 0,8 км | 74 |
| 6 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,5 км | 67 |
| 7 | Отель Камея · 0,7 км | 62 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,8 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Семеновская, д. 29
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (107), номер (93) и соотношение цены и качества (85); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 651 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (651)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 64 | 3 |
| Завтрак | 77 | 68 | 5 |
| Персонал | 107 | 91 | 16 |
| Удобства | 75 | 58 | 16 |
| Парковка | 13 | 10 | 3 |
| Номер | 93 | 68 | 25 |
| Чистота | 45 | 31 | 14 |
| Цена / качество | 85 | 57 | 24 |
| Санузел | 35 | 20 | 12 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 31 | 15 | 11 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 855 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010002:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК»
- ИНН · ОГРН
- 2536021239 · 1022501304759
- Статус
- действующее · с 24.09.1999
- Руководитель
- Ким Хон Чже · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- «ОТЕЛЬ ЛОТТЕ КО., ЛТД» (HOTEL LOTTE CO. LTD) — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lottehotelvladivostok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 008отзывов гостей · 2 площадки
- 651упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lottehotelvladivostok.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 240-22-33.
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: сколько номеров?
172 номера, заявленная категория 5★.
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 407 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1008. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«ЛОТТЕ Отель Владивосток»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1008 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 407 | 4.312 / 5 | 63% |
| Яндекс | 601 | 4.248 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.