Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Алекс Отель на Васильевском
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, линия 3-я В.О., д. 52, литера А, помещ. 4-Н
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 199004, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Васильевский, линия 3-я В.О., д. 52, литера А, помещ. 4-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (136), соотношение цены и качества (69) и чистоту (64); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 526 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (526)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 136 | 133 | 1 |
| Чистота | 64 | 60 | 3 |
| Номер | 62 | 58 | 4 |
| Заселение | 49 | 45 | 2 |
| Цена / качество | 69 | 62 | 5 |
| Локация | 27 | 23 | 1 |
| Удобства | 48 | 39 | 8 |
| Санузел | 18 | 14 | 2 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 40 | 29 | 10 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЕКС-А»
- ИНН · ОГРН
- 7801283360 · 1157847218550
- Статус
- действующее · с 24.06.2015
- Руководитель
- Неманкова Елена Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пирогов Александр Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Пирогов Александр Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
364 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4.512 / 5 | 56% |
| Яндекс | 321 | 4.605 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.