Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Форум
Тюмень · Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Володарского, з/у 22
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Алгоритм · 3,1 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 2,2 км | 63 |
| 4 | Гостиница Нефтяник · 0,3 км | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 1,7 км | 59 |
| 6 | Гостиница Колос · 3,1 км | 55 |
| 7 | Спа-отель Лагуна · 2,9 км | 55 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 3,9 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 0,1 км | 32 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Володарского, з/у 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (134), номер (115) и завтрак (105); чаще критикуют санузел (53) и шумоизоляцию (37). Всего 837 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (837)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 102 | 90 | 12 |
| Локация | 134 | 113 | 14 |
| Персонал | 78 | 59 | 18 |
| Цена / качество | 97 | 69 | 24 |
| Номер | 115 | 79 | 34 |
| Завтрак | 105 | 67 | 27 |
| Удобства | 59 | 36 | 21 |
| Парковка | 15 | 6 | 4 |
| Заселение | 36 | 12 | 17 |
| Санузел | 53 | 20 | 30 |
| Шумоизоляция | 37 | 12 | 23 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 082 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 62 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0217001:427
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коробцов Василий Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 720318913942 · 313723204600163
- Статус
- действующее · с 15.02.2013
- ОКВЭД
- 47.25.12 · Торговля розничная пивом в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
656 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 309 | 4.337 / 5 | 39% |
| Яндекс | 347 | 4.349 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.