Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Нефтяник
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 792 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГК НЕФТЯНИК»ИНН 7203367127
- Отзывы гостей
- 4,45 / 5208 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 163 номеров в записи
- Адрес
- 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Челюскинцев, д. 12
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС НЕФТЯНИК" подтверждённая публичная связьИНН 7203367127ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Нефтяник» ООО «ГК Нефтяник»: индекс качества управления на 2,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Тюмени, в непосредственной близости от набережной и основных городских точек интереса, что отмечают многие гости. Положительные отзывы преобладают в оценках чистоты, завтраков, персонала и соотношения цены и качества, при этом около половины упоминаний об удобствах и номерах носят нейтральный или разделяющийся характер. Ряд гостей указывает на шум в номерах, особенно на этажах, обращённых в определённую сторону, а также на перебои с работой Wi-Fi, особенно в вечернее время. Отзывы о санузлах в целом склоняются к отрицательным, с замечаниями по состоянию оборудования и слива, а процесс заселения описывается по-разному. Некоторые отмечают недостаток мелких деталей в интерьере — например, крючков в ванной или зеркал в коридорах, а также редкую смену белья.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Алгоритм · 2,9 км | 77 |
| 2 | Отель Форум · 0,3 км | 65 |
| 3 | Гостиница Ностальжи · 2,3 км | 63 |
| 4 | Этот объектвы | 61 |
| 5 | Гостиница Резидент · 1,7 км | 59 |
| 6 | Гостиница Колос · 3,2 км | 55 |
| 7 | Спа-отель Лагуна · 3,1 км | 55 |
| 8 | Гостиница Абшерон · 4 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 0,3 км | 32 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625000, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Челюскинцев, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (95), завтрак (89) и чистоту (83); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и санузел (28). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 74 | 3 |
| Персонал | 71 | 59 | 12 |
| Чистота | 83 | 69 | 14 |
| Завтрак | 89 | 65 | 18 |
| Цена / качество | 95 | 59 | 25 |
| Удобства | 44 | 23 | 19 |
| Номер | 102 | 55 | 43 |
| Заселение | 20 | 9 | 9 |
| Парковка | 10 | 3 | 5 |
| Санузел | 28 | 6 | 21 |
| Шумоизоляция | 32 | 6 | 26 |
| Интернет | 14 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 241 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0217001:609
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГК НЕФТЯНИК»
- ИНН · ОГРН
- 7203367127 · 1157232046509
- Статус
- действующее · с 17.12.2015
- Руководитель
- Назаров Александр Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Назаров Евгений Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Назаров Евгений Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-neft.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 792отзывов гостей · 2 площадки
- 668упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Нефтяник»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-neft.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Нефтяник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 246-16-87.
«Гостиница Нефтяник»: сколько номеров?
163 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Нефтяник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Нефтяник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 208 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 792. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Нефтяник»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГК НЕФТЯНИК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
792 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 208 | 4.447 / 5 | 83% |
| Яндекс | 584 | 4.202 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.