Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ Домус
Москва · 121099, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Прямой, д. 3, стр. 1
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Mercure Arbat Moscow · 0,4 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Отель Арбат Прайм · 0,6 км | 72 |
| 4 | AZIMUT Сити Отель Смоленская Москва · 0,5 км | 69 |
| 5 | Гостиница Золотое кольцо федерального государственного унитарного предприятия Гостиница ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО Управления делами Президента Российской Федерации · 0,6 км | 69 |
| 6 | Гостиница Веллион Смоленский · 0,7 км | 68 |
| 7 | Отель Арбатский · 0,6 км | 65 |
| 8 | Отель Brosko · 0,5 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городская гостиница Подушкин на Арбате · 0,1 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121099, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Прямой, д. 3, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), персонал (152) и локацию (140); чаще критикуют санузел (33). Всего 948 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (948)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 152 | 147 | 4 |
| Локация | 140 | 134 | 4 |
| Парковка | 20 | 18 | 0 |
| Чистота | 124 | 108 | 16 |
| Цена / качество | 119 | 96 | 21 |
| Завтрак | 82 | 65 | 12 |
| Номер | 152 | 115 | 37 |
| Удобства | 38 | 28 | 9 |
| Заселение | 49 | 33 | 9 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 20 | 12 |
| Санузел | 33 | 10 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 824 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 206 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0005001:1033
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВЫЙ АРБАТ РЕЗИДЕНЦИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 9704178540 · 1227700770406
- Статус
- действующее · с 18.11.2022
- Руководитель
- Финаев Роман Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Финаев Роман Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Финаев Роман Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
621 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 350 | 4.109 / 5 | 28% |
| Яндекс ↗ | 271 | 4.022 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.