Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ОТЕЛЬ Домус
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,4п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 621 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «НОВЫЙ АРБАТ РЕЗИДЕНЦИЯ»ИНН 9704178540
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5350 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 121099, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Прямой, д. 3, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЙ АРБАТ РЕЗИДЕНЦИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 9704178540ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Домус»: индекс качества управления на 10,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Mercure Arbat Moscow · 0,4 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Отель Арбат Прайм · 0,6 км | 72 |
| 4 | AZIMUT Сити Отель Смоленская Москва · 0,5 км | 69 |
| 5 | Гостиница Золотое кольцо федерального государственного унитарного предприятия Гостиница ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО Управления делами Президента Российской Федерации · 0,6 км | 69 |
| 6 | Гостиница Веллион Смоленский · 0,7 км | 68 |
| 7 | Отель Арбатский · 0,6 км | 65 |
| 8 | Отель Brosko · 0,5 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городская гостиница Подушкин на Арбате · 0,1 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121099, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Прямой, д. 3, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), персонал (152) и локацию (140); чаще критикуют санузел (33). Всего 948 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (948)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 152 | 147 | 4 |
| Локация | 140 | 134 | 4 |
| Парковка | 20 | 18 | 0 |
| Чистота | 124 | 108 | 16 |
| Цена / качество | 119 | 96 | 21 |
| Завтрак | 82 | 65 | 12 |
| Номер | 152 | 115 | 37 |
| Удобства | 38 | 28 | 9 |
| Заселение | 49 | 33 | 9 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 20 | 12 |
| Санузел | 33 | 10 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 824 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 206 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0005001:1033
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НОВЫЙ АРБАТ РЕЗИДЕНЦИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 9704178540 · 1227700770406
- Статус
- действующее · с 18.11.2022
- Руководитель
- Финаев Роман Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Финаев Роман Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Финаев Роман Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: domus-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 621отзывов гостей · 2 площадки
- 948упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Домус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — domus-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ Домус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 352-07-45.
«ОТЕЛЬ Домус»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ Домус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Домус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 350 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 621. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«ОТЕЛЬ Домус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «НОВЫЙ АРБАТ РЕЗИДЕНЦИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
621 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 350 | 4.109 / 5 | 28% |
| Яндекс ↗ | 271 | 4.022 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.