Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Династия
Санкт-Петербург · 191002, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Рубинштейна, д. 29/28, литера А, помещ. 1-Н
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Братья Карамазовы · 0,5 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,1 км | 78 |
| 4 | Отель Ахиллес и Черепаха · 0,4 км | 74 |
| 5 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,1 км | 70 |
| 6 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,1 км | 68 |
| 7 | Отель Друзья на Фонтанке · 0,6 км | 62 |
| 8 | Мини отель На берегах Невы · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Микс Отель Рубинштейн · 0,4 км | 58 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191002, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Рубинштейна, д. 29/28, литера А, помещ. 1-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (156), локацию (147) и номер (144); чаще критикуют шумоизоляцию (56) и интернет (10). Всего 965 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (965)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 147 | 143 | 3 |
| Персонал | 130 | 124 | 5 |
| Чистота | 98 | 91 | 6 |
| Цена / качество | 87 | 76 | 7 |
| Номер | 144 | 119 | 18 |
| Заселение | 37 | 30 | 4 |
| Завтрак | 156 | 124 | 18 |
| Удобства | 61 | 48 | 7 |
| Санузел | 30 | 15 | 10 |
| Парковка | 9 | 3 | 3 |
| Интернет | 10 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 56 | 16 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОСОБНЯК»
- ИНН · ОГРН
- 7840329072 · 1057813101818
- Статус
- действующее · с 08.12.2005
- Руководитель
- Генкин Андрей Борисович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Генкин Андрей Борисович — 100%
- Конечный бенефициар
- Генкин Андрей Борисович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
922 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 321 | 4.869 / 5 | 69% |
| Яндекс | 601 | 4.732 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.