Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Ахиллес и Черепаха
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +14,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 1022 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АПОРИЯ»ИНН 7840023905
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5422 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Достоевского, д. 19/21, литера Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПОРИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7840023905ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ахиллес и Черепаха»: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы в центре города, рядом с основными достопримечательностями и транспортными маршрутами, при этом часть номеров находится на тихой улице. Положительные отзывы преобладают в оценке завтраков, чистоты, персонала и соотношения цены и качества. Многие отмечают просторные номера с современными удобствами, включая большие ванные комнаты, подогрев пола, наличие халатов, полотенец и средств личной гигиены. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу состояния сантехники, мебели и отдельных элементов интерьера, а также неравномерного сервиса при заселении — часть гостей указывает на медленное или неприветливое оформление заезда. Упоминается отсутствие чайников и питьевой воды в некоторых номерах, а также необходимость платной парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Братья Карамазовы · 0,3 км | 82 |
| 2 | Гостиница Династия · 0,4 км | 81 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,3 км | 73 |
| 5 | Отель Аллан · 0,4 км | 73 |
| 6 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,4 км | 68 |
| 7 | Гостиница Петервиль · 0,3 км | 61 |
| 8 | Шале де Прованс · 0,4 км | 56 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул Достоевского, д. 19/21, литера Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (187), номер (151) и локацию (110); чаще критикуют заселение (43) и парковку (9). Всего 918 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (918)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 110 | 102 | 5 |
| Чистота | 83 | 76 | 5 |
| Завтрак | 187 | 161 | 18 |
| Номер | 151 | 128 | 19 |
| Цена / качество | 88 | 73 | 14 |
| Персонал | 99 | 78 | 21 |
| Удобства | 68 | 50 | 17 |
| Шумоизоляция | 31 | 21 | 8 |
| Санузел | 44 | 28 | 13 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Заселение | 43 | 18 | 20 |
| Парковка | 9 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПОРИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7840023905 · 1157847058324
- Статус
- действующее · с 24.02.2015
- Руководитель
- Соколов Виталий Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Соколов Виталий Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Соколов Виталий Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: athotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 022отзывов гостей · 2 площадки
- 918упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ахиллес и Черепаха»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — athotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ахиллес и Черепаха»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 670-25-75.
«Отель Ахиллес и Черепаха»: сколько номеров?
22 номера.
«Отель Ахиллес и Черепаха»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ахиллес и Черепаха»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 422 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1022. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Отель Ахиллес и Черепаха»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АПОРИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1022 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 422 | 4.697 / 5 | 3% |
| Яндекс | 600 | 4.57 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.