Проверка отеля как бизнеса · Ямало-Ненецкий автономный округ
Мини-отель Кедр
Ямало-Ненецкий автономный округ · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КСНП-ТУР»ИНН 8912003042
- Отзывы гостей
- 4,62 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 629380, Ямало-Ненецкий Автономный округ, м.о. Красноселькупский район, с Красноселькуп, ул Полярная, влд. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КСНП-ТУР" подтверждённая публичная связьИНН 8912003042ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- −24,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 13 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: средняя · осей подтверждено 2/4 · источники: гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Мини-отель «Кедр»: индекс гостевого доверия на 4,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
629380, Ямало-Ненецкий Автономный округ, м.о. Красноселькупский район, с Красноселькуп, ул Полярная, влд. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Ямало-Ненецкий автономный округ
11 карточек- Гостиница Белая медведицагостиница · 3★
- ГОСТИНИЦА БЕРЛИНгостиница
- гостиница Юртагостиница
- Апартаменты ЯЛЭМДапарт-отель
- Мини-гостиница Медведицагостиница
- Апарт-отель Ямалапарт-отель
- Гостиница УЮТ МКУ Производственно-техническое объединениегостиница
- Гостиница Олененокгостиница
- Хостел Кедрхостел
- Гостиница с. Сеяхагостиница
- Гостиница Этно-Хаусгостиница
Реестр гостиниц Ямало-Ненецкого автономного округа: сколько объектов, категории и поиск записи →
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 189 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 89:07:010101:1629
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КСНП-ТУР»
- ИНН · ОГРН
- 8912003042 · 1148911001161
- Статус
- действующее · с 26.11.2014
- Руководитель
- Фесенко Сергей Дмитриевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 52.10.2 · Хранение и складирование жидких или газообразных грузов
- Учредители
- Фесенко Сергей Дмитриевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Фесенко Сергей Дмитриевич
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кедр»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КСНП-ТУР" (ИНН 8912003042, ОГРН 1148911001161). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Фесенко Сергей Дмитриевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Фесенко Сергей Дмитриевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Matomo/Piwik · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: cedrhotel.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 13отзывов гостей · 1 площадка
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Кедр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 932 476-05-18.
«Мини-отель Кедр»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-отель Кедр»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/19656fe2-8145-11f0-81b7-3bb1f948c34e/about-resort.
«Мини-отель Кедр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 39 из 100.
«Мини-отель Кедр»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КСНП-ТУР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 13, оценка: 4,6, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Matomo/Piwik, Top.Mail.Ru / VK Analytics, VK Retargeting, Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 4.4 п.п. ниже медианы города.
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 24.9 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 41.1 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 13 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
13 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 13 | 4,6 / 5 | 0% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.