Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Капсульный отель Маевка
Кострома ул. Ерохова д.8 · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 62 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Молчанов Иван ЮрьевичИНН 440101635758 · ОГРНИП 325774600341442
- Отзывы гостей
- 4,27 / 562 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- г. Кострома ул. Ерохова д.8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Капсульный отель Маевка: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 3,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в исторической части Костромы, в шаговой доступности от объектов городской инфраструктуры и торговых точек. Около трех четвертей упоминаний о ценах и чистоте носят положительный характер, что отмечается гостями. В номерах предусмотрены капсулы с индивидуальными розетками, полочками и освещением, а также общие зоны с телевизором, кухонным оборудованием и местами для отдыха. Персонал, по отзывам, чаще всего вежлив и готов помочь с ориентацией в городе, однако упоминаются случаи нарушения поведения сотрудниками, включая состояние алкогольного опьянения и нарушение приватности гостей. Санитарные зоны вызывают смешанные отклики: отмечаются их недостаточная вместительность и проблемы с горячей водой, а также состояние душевых. Процесс заселения описан как не всегда организованный, с отсутствием информации и сложностями при получении ключей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 9 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Кострома ул. Ерохова д.8 · г. Кострома ул. Ерохова д.8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (39), чистоту (35) и номер (26); чаще критикуют заселение (13) и шумоизоляцию (5). Всего 206 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (206)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Персонал | 25 | 19 | 6 |
| Удобства | 24 | 18 | 5 |
| Номер | 26 | 19 | 6 |
| Чистота | 35 | 28 | 7 |
| Локация | 17 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 39 | 28 | 8 |
| Санузел | 17 | 8 | 8 |
| Заселение | 13 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 950 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 33 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:27:040222:945
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Молчанов Иван Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 440101635758 · 325774600341442
- Статус
- liquidated · с 29.05.2025
- ОКВЭД
- 49.41 · Деятельность автомобильного грузового транспорта
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Капсульный отель Маевка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Молчанов Иван Юрьевич (ИНН 440101635758, ОГРНИП 325774600341442).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mh44.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 62отзывов гостей · 1 площадка
- 206упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Капсульный отель Маевка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mh44.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Капсульный отель Маевка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 634-65-30.
«Капсульный отель Маевка»: сколько номеров?
4 номера.
«Капсульный отель Маевка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/19a03a91-ab36-11f0-8ed8-5d5b0eb19e8a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Капсульный отель Маевка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Капсульный отель Маевка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Молчанов Иван Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
62 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 62 | 4,3 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.