Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Скала
Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Манжерокское, с Озерное, ул Полевая, зд. 16
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Горный отель ETNICA · 8,4 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Деревенька на роднике · 1,7 км | 77 |
| 4 | Парк Отель Манжерок · 2,6 км | 66 |
| 5 | Усадьба 555 · 1,2 км | 64 |
| 6 | House in the village · 2 км | 60 |
| 7 | Маралий холм гостевой дом · 0,2 км | 58 |
| 8 | Звезда Алтая · 10,6 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостевой дом Солнце на Алтае · 5,8 км | 58 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Алтай, м.р-н Майминский, с.п. Манжерокское, с Озерное, ул Полевая, зд. 16
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (111), персонал (108) и чистоту (96); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 664 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (664)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 96 | 92 | 3 |
| Номер | 111 | 107 | 4 |
| Персонал | 108 | 100 | 8 |
| Локация | 84 | 70 | 10 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 86 | 71 | 14 |
| Санузел | 34 | 28 | 5 |
| Завтрак | 44 | 34 | 8 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Удобства | 54 | 31 | 22 |
| Заселение | 22 | 8 | 8 |
| Шумоизоляция | 16 | 6 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 385 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:01:020211:1844
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мирон Виорел
- ИНН · ОГРНИП
- 504721112745 · 320508100249101
- Статус
- действующее · с 07.08.2020
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 67 | 4,8 / 5 | 100% |
| Яндекс | 114 | 4,6 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.