Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой Дом PolyanaDom
Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, поселок городского типа Красная Поляна, улица Вознесенская, дом 34А
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом ВВЕРХ · 4 км | 77 |
| 2 | Greek House · 0,2 км | 70 |
| 3 | Куб в Кубе · 1,2 км | 68 |
| 4 | Отель Solar by Stellar Hotels · 0,1 км | 67 |
| 5 | Гостевой дом Горный Уют · 0,8 км | 67 |
| 6 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 4,2 км | 66 |
| 7 | Гостевой дом Чудо 1 · 3,8 км | 65 |
| 8 | Этот объектвы | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Куб-Терра · 1,2 км | 57 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, поселок городского типа Красная Поляна, улица Вознесенская, дом 34А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (32), номер (23) и удобства (16). Всего 124 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (124)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 16 | 16 | 0 |
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 13 | 13 | 0 |
| Персонал | 12 | 12 | 0 |
| Локация | 32 | 32 | 0 |
| Номер | 23 | 23 | 0 |
| Цена / качество | 16 | 16 | 0 |
| Санузел | 8 | 7 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 632 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420011:1574
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Солдатов Андрей Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 773108155471 · 324774600415244
- Статус
- действующее · с 24.06.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 5 / 5 | 67% |
| Яндекс | 25 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.