Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 490 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»ИНН 5047245950
- Отзывы гостей
- 4,56 / 581 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 74 номера в записи
- Адрес
- 141701, Московская область, ул Первомайская, д. 3а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5047245950ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 4,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в здании с торговым центром, что обеспечивает удобный доступ к магазинам, кафе и аптеке без необходимости выходить на улицу. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают чистоту, комфорт номеров, соотношение цены и качества, вежливость персонала и наличие необходимых удобств — включая кухонную зону, чайник, холодильник и кондиционер. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного опыта проживания по этим параметрам. В то же время, в отзывах встречается ряд замечаний: некоторые гости отмечали проблемы с вентиляцией и повышенную шумность, слабый или нестабильный Wi-Fi, а также нерегулярность уборки и недостаток банных принадлежностей. Санузел и процесс заселения вызывают смешанные реакции, а качество завтраков в целом воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
141701, Московская область, ул Первомайская, д. 3а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), номер (99) и соотношение цены и качества (80); чаще критикуют шумоизоляцию (39) и интернет (13). Всего 594 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 51 | 2 |
| Персонал | 63 | 51 | 11 |
| Номер | 99 | 79 | 17 |
| Удобства | 47 | 36 | 7 |
| Цена / качество | 80 | 58 | 14 |
| Чистота | 112 | 83 | 28 |
| Завтрак | 28 | 18 | 7 |
| Парковка | 10 | 6 | 2 |
| Заселение | 18 | 9 | 6 |
| Санузел | 29 | 13 | 14 |
| Шумоизоляция | 39 | 8 | 30 |
| Интернет | 13 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 934 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 838 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:42:0020106:436
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5047245950 · 1205000107476
- Статус
- действующее · с 23.11.2020
- Руководитель
- Лузгова Александра Эдуардовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кочетинин Сергей Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кочетинин Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ" (ИНН 5047245950, ОГРН 1205000107476). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кочетинин Сергей Владимирович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Лузгова Александра Эдуардовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: phystech-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 571отзывов гостей · 2 площадки
- 594упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — phystech-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 550-96-45.
«Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
74 номера, заявленная категория 3★.
«Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1f13e451-c608-11ef-92da-8dc19fd3d631/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФИЗТЕХ.ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
571 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 81 | 4,6 / 5 | 16% |
| Яндекс | 490 | 4,5 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.